Vanaf 1 januari 2026 is de nieuwe maximale huurverhoging, afhankelijk van het type woning waarin je woont, als volgt:
- Vrije sectorwoningen en ligplaatsen woonboten: maximale huurverhoging 4,4% per jaar.
- Middenhuurwoningen: maximale huurverhoging 6,1% per jaar.
- Voor sociale huurwoningen gelden vanaf 1 juli 2026 nieuwe percentages:
Maximale verhoging 4,1% voor huur vanaf €350 per maand. Huur onder €350 mag € 25 verhoogd worden. Huurders met een hoger inkomen kunnen een hogere verhoging krijgen (tot maximaal €100 extra. Dit is afhankelijk van hoe hoog de huurprijs nu is of van het inkomen van de huurder. Ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt een maximale huurverhoging van 4,1%.
Let op! Het gaat hier om de maximale toegestane huurverhoging volgens de wet voor 2026, Wat dit voor jou betekent hoor je rond april van je verhuurder.
Woningen in de middenhuur
Onder middenhuur vallen woningen met een huurcontract afgesloten op 1 juli 2024 of later. Dit gaat om woningen met een beginhuurprijs tussen € 900,07 en €1184,82 per maand in 2025 of met een beginhuurprijs tussen € 932,93 en €1228,07 in 2026.
Huurverhoging vrijesectorwoning en ligplaats hangt af van verhogingsafspraak in huurcontract
Hoeveel hoger je huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in je huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2026 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 4,4%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in je huurcontract:
- Staat in je huurcontract dat je huurprijs met minder dan 4,4% stijgt? Dan gaat je huur omhoog met dat lagere percentage.
- Staat in je huurcontract dat je huurprijs met meer dan 4,4% stijgt? Dan is uw huurverhoging 4,4%.
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. De inflatie van december 2024 tot december 2025 was 3,4%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2026 maximaal (3,4% inflatie + 1 =) 4,4% in de vrije sector.
Verhoging inkomensgrens sociale huurwoning
De inkomensgrenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2026 is de maximale inkomensgrens:
- € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens.