Mensen met een middeninkomen kunnen steeds moeilijker een betaalbare huurwoning vinden. Het aanbod neemt af en huurprijzen stijgen fors. Met name in de stedelijke gebieden is de situatie nijpend. Het middensegment moet weer betaalbaar en bereikbaar worden voor mensen met een middeninkomen. De bestaande huurprijsbescherming, beschermt huurders niet voldoende. Huurders betalen in veel gevallen nog te veel voor hun huurwoning, ook daar waar al regels gelden over de maximale huurprijzen.
Uit onderzoek is gebleken dat verhuurders bij kamerverhuur vaak woningen per groep verhuren, om de maximale kamerprijzen die gelden te omzeilen en dus een veel te hoge huur vragen. De oplossing is het aanscherpen van de huurprijswetgeving. Dit kan met de ‘Wet Betaalbare huur’. ‘Nu is het mogelijk dat appartementjes voor 1500 euro in de verhuur gaan. Dat staat compleet los van de kwaliteit die wordt geleverd, maar de huidige regelgeving maakt het mogelijk. Dat komt omdat anders dan bij kamerverhuur, bij zelfstandige woonruimte de huurprijsbescherming stopt zo gauw een woning volgens het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) meer waard is dan 808 euro. En dat is al snel het geval. De verhuurder mag dan vragen wat hij wil. De wet betaalbare huur begrenst de huren van zogenoemde middenhuurwoningen in de vrije sector. De huur van deze woningen gaat hierdoor voor nieuwe huurders met gemiddeld 190 euro per maand omlaag.
Grote beleggers zoals pensioenfondsen en vermogende families willen snel zekerheid. Ze calculeren liever nu in dat ze aan een deel van de vrije sector minder gaan verdienen dan dat het nog lang onduidelijk blijft waar zij aan toe zijn. Ook vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars zitten op deze wet te wachten, echter hebben zij wel een afwijkend wensenlijstje. Zo willen zij dat in het wetsvoorstel wordt opgenomen dat voor nieuwbouwwoningen extra huur kan worden gevraagd. Ook zien ze graag dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpend wordt gewijzigd, zodat de verhuurder bijvoorbeeld voor een balkon meer punten en dus meer huur mag rekenen. Deze aanvullende maatregelen zorgen er juist voor dat de beoogde huurmatiging weer deels teniet gedaan wordt.
Het voornemen is dat de ‘Wet Betaalbare huur’ vanaf 1 januari 2024 ingaat.