Je hebt in het bericht wat wij vorige maand verstuurd hebben al kunnen lezen dat je vanaf 3 maart van harte welkom bent bij de nieuwe informatiebalie van de Alliantie. Hierbij nogmaals de informatie mocht het je ontgaan zijn.

Wij als Huurdersbelangenvereniging hebben er lang naar gestreefd om weer een fysieke informatiebalie voor huurders te hebben. Goed nieuws! Vanaf 3 maart ben je van harte welkom bij de nieuwe informatiebalie van de Alliantie. Heb je vragen over je huur, een reparatie, betalingen of iets anders rondom jouw woning? Loop gerust binnen. De Alliantie staat voor je klaar om je persoonlijk te helpen en met je mee te denken.

Wanneer: iedere dinsdag en donderdagochtend van 9.00 – 13.00 uur
Waar:       Blekerstraat 4-6, Almere

Direct telefonisch of online contact? Dat kan natuurlijk nog steeds. Je kunt 5 dagen per week per direct terecht bij de klantenservice.
Doe dit via de chat op www.de-alliantie.nl of bel naar: 088 00 232 00. Of gebruik de ThuisApp.

Hospitaverhuur

Met de hospitaregeling verhuur je een deel van je woning aan één of maximaal twee andere personen. Je hebt hiervoor geen vergunning nodig van de gemeente, maar je hebt wel vooraf toestemming van de verhuurder nodig. Er zijn een aantal voorwaarden waar je aan moet voldoen, voordat je een deel van je woning mag verhuren.

Voorwaarden voor hospitaverhuur:

  • Je bent hoofdbewoner en gebruikt minimaal 50% van de woning zelf.
  • Je deelt een toegang en vaak ook gemeenschappelijke voorzieningen, bijvoorbeeld de keuken, het toilet of de badkamer.
  • Je sluit een contract af. Daardoor hebben jij en de huurder bewijs dat jullie een zakelijke relatie hebben.
  • De huurder is minimaal 18 jaar.
  • Jij en je huurder staan op hetzelfde adres ingeschreven.
  • Jij en je huurder zijn niet getrouwd of geregistreerd partner van elkaar.
  • De kamer die je verhuurt is minimaal 12 m2 groot.
  • Je woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid. Meer informatie over brandveiligheid vind je bij de Rijksoverheid.
  • Heb je een koophuis met hypotheek? Dan moet je toestemming vragen aan jouw hypotheekverstrekker.
  • Huur je jouw huis? Dan heb je toestemming nodig van de verhuurder. Neem voor meer informatie contact op met de Alliantie.

Gevolgen hospitaverhuur voor belastingen en toeslagen
Voor je een kamer gaat verhuren is het goed om na te gaan wat dit allemaal betekent. Zo kunnen de huurinkomsten bijvoorbeeld gevolgen hebben voor een uitkering, huurtoeslag of belastingtoeslag.

Informatie over de landelijke regels en gevolgen van kamerverhuur kun je vinden op Rijksoverheid.nl, Ministerie van Financiën en Belastingdienst.

Huurders vinden
Lees meer informatie over verschillende organisaties die je kunnen helpen bij het vinden van een huurder op geeftijdelijkthuis.nl. Hier kun je ook een test doen om erachter te komen wat voor huurder bij jou past en welke organisatie jou het best kan helpen.

De gemeente Almere werkt samen met Hospi Housing. Je kunt hier gratis terecht voor bemiddeling en advies. Wil je bespreken welke mogelijkheden er zijn of hulp krijgen bij het vinden van een geschikte huurder? Neem contact op met Hospi Housing.

Steeds meer corporaties in Nederland zetten in op vroegsignalering van financiële problemen. Zo wordt vaak al na één gemiste betaling contact opgenomen en wordt er actief meegedacht over betalingsregelingen. Het onderscheid tussen niet kunnen en niet willen betalen blijft belangrijk om passende ondersteuning te bieden. In Almere zijn verhuurders wettelijk verplicht om huurachterstanden vroegtijdig te melden bij de gemeente. Dit om huisuitzetting te voorkomen. De gemeente komt na een melding binnen vier weken met een vrijblijvend schuldhulpaanbod. De gemeente werkt hiervoor samen met team ‘Vroegsignalering’ van De Schoor.

Tijdens de Beraadsgroep-bijeenkomsten van het CBA in Almere kunnen huurders met een laag inkomen hun zorgen, wensen en signalen delen. De volgende bijeenkomsten zijn:
08 mei – Huurtoeslag & Huurverhoging
12 juni – WoningNet
11 september – Thema nog onbekend

Het CBA is geen instantie die individuele problemen kan oplossen. Daar bestaan andere instanties voor in Almere. Het CBA wijst u graag de weg. Meer informatie kijk op: CBA beraadsgroep (overzicht en informatie).
Iedere bezoeker ontvangt een kleine onkostenvergoeding en een kop koffie of thee.

Met het aantreden van het kabinet Jetten heeft Nederland ook een nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, namelijk Elanor Boekholt-O’Sullivan van D66. Wonen was in de landelijke verkiezingscampagne een van de belangrijkste thema’s en de vraag of het lukt om Nederland uit de wooncrisis te trekken kan doorslaggevend zijn voor het succes van het nieuwe kabinet. Over de visie en plannen van minister Boekholt-O’Sullivan is vooralsnog weinig bekend. Op de website van haar ministerie schrijft ze: ‘Een thuis is voor iedereen de basis’. Door de woningnood staan teveel levens in de pauzestand. Dit vergt een fundamentele doorbraak. Meer heipalen sneller de grond in, bestaande gebouwen beter benutten en belemmeringen wegnemen.” Daarnaast zegt de minister in te zetten op een goede verdeling van de beperkte ruimte. “Zo maken we ons land klaar voor de toekomst en krijgen woningzoekenden weer perspectief.’’

De uitdagingen voor de nieuwe minister zijn dus groot, maar het coalitieakkoord dat eerder al gepresenteerd werd biedt weinig ruimte voor optimisme. Om commerciële woningbeleggers te verleiden meer woningen te verhuren, aast de coalitie op het afbreken van de huurbescherming en het weer toestaan van woekerhuren. Daarnaast is er in de komende regeerperiode minder geld voor volkshuisvesting gereserveerd dan in de afgelopen jaren en blijft de onterechte winstbelasting, die woningcorporaties moeten betalen aan de overheid in tact, net als de hypotheekrenteaftrek. De Oppositie kan wellicht proberen om hier iets aan doen met meer kans van slagen nu we een minderheidskabinet hebben.

De energiemarkt is op dit moment extra onzeker door internationale ontwikkelingen. Spanningen rond olie- en gasroutes, zoals de Straat van Hormuz, hebben wereldwijd invloed op energieprijzen. Een groot deel van het transport van olie en vloeibaar gas loopt via deze route. Als daar verstoringen optreden, kan dat leiden tot stijgende prijzen, ook voor huishoudens in Nederland. Hoewel Nederland minder afhankelijk is van direct ingevoerde olie voor elektriciteit, werkt de energiemarkt internationaal. Dit betekent dat:

  • Gasprijzen kunnen stijgen door geopolitieke spanningen
  • Elektriciteitsprijzen vaak meebewegen met gasprijzen
  • Energiecontracten minder voorspelbaar worden

Wat betekent dit voor huurders?

  • Heb je een variabel contract, dan kunnen prijsstijgingen sneller worden doorberekend.
  • Bij een vast contract heb je tijdelijk meer zekerheid, maar nieuwe contracten kunnen duurder zijn.
  • Vergelijken blijft belangrijk, maar let goed op voorwaarden en de looptijd.

De energieprijzen blijven volop in beweging. Veel huurders kijken daarom kritisch naar hun energiecontract en overwegen over te stappen. Daarbij wordt vaak vooral gekeken naar het maandbedrag. Begrijpelijk, maar dat is lang niet het hele verhaal. Een laag maandbedrag kan namelijk gepaard gaan met minder gunstige voorwaarden. Wij zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij:

Kijk verder dan alleen het maandbedrag

  • Het maandbedrag is vaak een voorschot en gebaseerd op een schatting van je verbruik. De uiteindelijke kosten worden bepaald door:
  • Het tarief per kWh (stroom) en m³ (gas)
  • Vaste leveringskosten
  • Netbeheerkosten
  • Uw werkelijke verbruik

Een laag maandbedrag kan dus achteraf leiden tot een bijbetaling.

Wees kritisch op welkomstkortingen
Veel aanbieders lokken met hoge kortingen. Let goed op:

  • Wanneer wordt de korting uitgekeerd? Dit is bijna altijd nadat je de contractperiode hebt voltooid.
  • Geldt deze alleen als je het contract uitzit? Zorg ervoor dat het maandtermijn iedere maand afgeschreven kan worden. Als dit niet lukt kan de energieleverancier besluiten de welkomstkorting niet uit te betalen.
  • Wat gebeurt er als je eerder overstapt?
  • Een hoge korting kan een minder gunstig tarief maskeren.

Terugleverkosten en zonnepanelen
Heb je zonnepanelen? Dan zijn er extra aandachtspunten die steeds belangrijker worden.

  • Energieleveranciers rekenen terugleverkosten voor stroom die je aan het net levert.
  • Lagere vergoedingen voor teruggeleverde energie.

Let daarom goed op hoe hoog de terugleverkosten zijn en hoe hoog de vergoeding voor teruglevering is.

  • Worden er extra kosten gerekend?
  • Hoe gaat de leverancier om met de afbouw van de salderingsregeling? Als je halverwege 2026 een nieuw vast contract afsluit, zal je contract waarschijnlijk uit twee delen bestaan. Een deel waarin de salderingsregeling toegepast wordt en een deel zonder de salderingsregeling vanaf 1 januari 2027.
  • Zorg dat je je contract goed begrijpt. Energiecontracten worden steeds complexer. Vraag de leverancier om uitleg als je het niet begrijpt.

Het wordt financieel steeds gunstiger om jouw eigen opgewekte stroom direct zelf te  gebruiken. Voor huishoudens met zonnepanelen geldt:

  • Hoe meer stroom je zelf gebruikt op het moment dat deze wordt opgewekt, hoe voordeliger het is. Praktische voorbeelden: Apparatuur, zoals bijvoorbeeld wasmachine, vaatwasser overdag aanzetten. Elektrische apparaten opladen tijdens zonne-uren.

Zo voorkom je dat je stroom tegen lage vergoeding teruglevert en later weer duur inkoopt.
Controleer de kleine lettertje, neem de tijd om de voorwaarden te lezen, hier zit vaak het verschil. Een energiecontract kiezen is maatwerk. Wat voor de één voordelig is, hoeft dat voor de ander niet te zijn. Zeker met zonnepanelen en veranderende regelgeving is het belangrijk om goed geïnformeerd te kiezen.

Ons advies: Vergelijk meerdere aanbieders en kijk naar het totaalplaatje, niet alleen naar het maandtermijn. Wees extra alert op voorwaarden rondom terugleveren. Energie vergelijken kun je op:

Gebruik bij voorkeur meerdere vergelijkers. De uitkomsten kunnen verschillen, dus vergelijken loont ook tussen vergelijkingssites. Tot slot ga bewust om met energie!

Als huurdersbelangenvereniging blijven wij deze ontwikkelingen volgen en komen wij op voor betaalbare en eerlijke energiekosten voor huurders in Almere.

Gemeenten waaronder Almere, hebben nu en in de komende jaren te maken met hogere lasten, bijvoorbeeld door stijgende zorgkosten. In andere gemeenten, zoals Haarlemmermeer wordt al gewerkt met financiële buffers om tekorten op te vangen. Vanaf 2026 ontvangen gemeenten structureel minder geld uit het gemeentefonds van de Rijksoverheid, terwijl hun takenpakket gelijk blijft of groeit. Dit jaar wordt het ‘Ravijnjaar’ genoemd. Dit kan op termijn ook invloed hebben op lokale woonlasten of investeringscapaciteit. Hopelijk heb ook jij 18 maart jouw stem uitgebracht bij de gemeenteraadsverkiezingen om passend wonen voor een ieder mogelijk te maken, voor kwalitatief goede en betaalbare zorg, voor armoedebeleid en leefbaarheid.

Wij als Huurdersbelangenvereniging nemen ieder jaar in samenwerking met de Alliantie deel aan de themagroep ‘Huurbeleid’ om de huur zo laag mogelijk te houden en de kwaliteit van woningen te waarborgen. Daarnaast is de Alliantie in 2026 bezig met een pilot ‘Passend Wonen’ regeling voor huurders in de sociale huur met een relatief hoge huur en werken zij in overleg met ons als themagroep aan een duurzame regeling.

De komende maanden staan in het teken van de voorgenomen huuraanpassing. In april ontvang je de nieuwe huuraanpassing van de corporatie. Zoals wij in onze vorige nieuwsbrief aangaven is de huurtoeslag uitgebreid per 2026. Ook als je een hogere huur hebt kun je wellicht aanspraak maken op huurtoeslag. Je kunt een proefberekening maken op de site van de belastingdienst Proefberekening toeslagen | Dienst Toeslagen. De huuraanpassing gaat in op 1 juli 2026.

De lagere huurgrens voor jongeren geldt vanaf 2026 alleen nog tot 21 jaar. Jongeren van 21 en 22 jaar kunnen hierdoor eerder meer huurtoeslag ontvangen. In een huishouden telt altijd de oudste bewoner. Als er iemand bij jou in huis woont van 25 jaar, dan geldt de hogere huurgrens.

Infobalie per 3 maart open

Na ons aanhoudende verzoek zijn we verheugd te kunnen melden dat de infobalie van de Alliantie vanaf 3 maart a.s. weer geopend is. In de e-mail van de Alliantie vindt u verdere informatie.

Beste huurder van de Alliantie,

Goed nieuws. Vanaf 3 maart bent u van harte welkom bij de nieuwe informatiebalie van de Alliantie op ons kantoor in Almere. Heeft u vragen over uw huur, een reparatie, betalingen of iets anders rondom uw woning? Loop gerust binnen. Onze collega’s staan voor u klaar om u persoonlijk te helpen en met u mee te denken.

Wanneer:        iedere dinsdag en donderdagochtend van 9 – 13 uur

Waar:                Blekerstraat 4-6, Almere

Direct telefonisch of online contact? Dat kan natuurlijk nog steeds. U kunt 5 dagen per week per direct terecht bij onze klantenservice. Doe dit via de chat op www.de-alliantie.nl of bel naar  088 00 232 00.  Of gebruik de ThuisApp.

Met deze nieuwe informatiebalie maken we het nóg makkelijker om even langs te komen en antwoord te krijgen. We kijken ernaar uit u te ontvangen!

Hartelijke groet,
De Alliantie

 

In de gemeente Hilversum is het duizendste circulaire gordijn opgehangen bij mensen met een laag inkomen en een hoge energierekening. De gordijnen hebben een isolatielaag. Daardoor blijft de warmte ’s winters beter in huis hangen, waardoor je energie bespaart. In de zomer houden ze de warmte juist buiten. De gordijnen worden lokaal gemaakt van restpartijen woontextiel en oude matrashoezen uit de zorgsector. Energieklussers van de gemeente hangen ze op. Het project startte in 2022 en is een groot succes! Verschillende andere gemeenten zijn inmiddels ook begonnen met het uitdelen van gratis isolerende gordijnen.