Categorie: Almere

Mijn kennis kreeg via een urgentieverklaring met voorrang een sociale huurwoning. Ik heb zelf ook dringend een woning nodig. Ik reageer vaak, maar ben nog niet aan de beurt. Hoe weet ik of ik recht heb op urgentie?

Alleen in zeer uitzonderlijke situaties kunnen mensen voorrang krijgen bij het zoeken naar een woning. Als je niet zelf jouw huisvestingsprobleem kunt oplossen en je buiten jouw schuld in de problemen bent gekomen, kan de gemeente een urgentieverklaring verstrekken. Bijvoorbeeld voor ziekte, financiële problemen, of zorg voor kinderen na een scheiding. Omdat alle woningen zo eerlijk mogelijk verdeeld moeten worden, wordt er per situatie gekeken wat mogelijk is. Een urgentie is 6 maanden geldig.

‘Het Vierde Huis’ behandelt de urgentie-aanvragen voor de gemeente Almere. Zij kijken of je voldoet aan de regels en of je situatie past bij de regeling. Bekijk een voorbeeld van een urgentie-aanvraag in Almere.

Let op! Vraag zelf een urgentieverklaring aan. Op internet bieden organisaties aan dit tegen betaling voor je te doen. Dit wordt afgeraden! Een aanvraag duurt op die manier even lang, maar je betaalt er wel extra voor.

Waar moet ik aan voldoen?
Er zijn in elk geval een paar algemene voorwaarden om een urgentie te kunnen krijgen:

• Je bent 18 jaar of ouder;
• Je staat 2 jaar of langer ingeschreven in de gemeente Almere;
• Je staat ingeschreven bij WoningNet en reageert op woningen waarvoor je in aanmerking komt.
• Het belastbaar gezinsinkomen is lager dan € 46.000,-
• Je hebt het afgelopen jaar geen sociale huurwoning geweigerd;
• Je hebt de afgelopen 2 jaar geen urgentieverklaring ontvangen voor dezelfde situatie;
• Je hebt geen schulden, of je kan laten zien dat je je schulden goed hebt geregeld.

Op welke woningen kan ik reageren met een urgentie?
In Almere wordt gekeken naar je huishoudgrootte, en welke woning daarbij past. Steeds meer woningzoekenden met urgentie worden bemiddeld. Dat betekent dat je een eenmalig aanbod krijgt van een corporatie. Weiger je dit aanbod? Dan verlies je de urgentie.

Hoe vraag ik een urgentieverklaring aan?
Als je aan de algemene voorwaarden voldoet, willen we graag weten wat je (nood)situatie is. In de Urgentiewijzer check je of je voor een urgentie in aanmerking komt. Een urgentie-aanvraag kost €50,00. Je betaalt dit voor de aanvraag, ook als daar uitkomt dat je geen urgentie krijgt.

Via onderstaande link kun je zien of je eventueel in aanmerking komt voor urgentie en kun je meteen de aanvraag indienen.

NAAR DE URGENTIEWIJZER

Als je niet weet of je aan de voorwaarden voldoet, of meer informatie wilt, kun je een urgentie-adviesgesprek aanvragen. Er wordt dan samen naar jouw situatie gekeken en advies gegeven. Dit gesprek is telefonisch en gratis. Maak hier zelf een afspraak.

Heb je een urgentie aangevraagd? Binnen 8 weken ontvang je dan bericht waarin staat of je urgentie krijgt of niet. Als je op medische gronden een urgentie aanvraagt, kan het zijn dat je een afspraak krijgt bij een keuringsarts.

Naast het bouwen van nieuwe huizen om de wooncrisis aan te pakken, zijn er ook andere oplossingen nodig én mogelijk, zoals een betere doorstroming op de woningmarkt.

Als ouderen meer zouden kunnen doorstromen, kan dit een langere verhuisketen op gang brengen. Zij laten vaker een grotere woning achter, waardoor huishoudens met kinderen kunnen profiteren. ‘Dit lost de schaarste niet op, maar draagt wel bij aan een evenwichtigere verdeling’.
Hierbij willen wij je nogmaals attenderen op de regeling ‘Van Groot naar Beter’.

Met de regeling’ Van Groot Naar Beter’ kun je verhuizen naar een kleinere woning, die nu of straks beter bij je past. Je kunt voorrang krijgen op een gelijkvloerse sociale huurwoning met maximaal 2 slaapkamers. Daarbij kun je van de gemeente een verhuisvergoeding krijgen. Elk jaar zijn er een beperkt aantal vergoedingen beschikbaar.

Let op, de regeling is aantrekkelijker geworden: De huur blijft gelijk aan je huidige huur en wellicht kom je in aanmerking voor een verhuisvergoeding. De verhuisvergoeding is verhoogd naar € 3.000 en geldt alleen voor 2025. Dit geldt ook wanneer je verhuist naar een woning van een andere woningcorporatie.

Vraag naar de voorwaarden bij de woningcorporatie! De aanvraag kan digitaal of op papier met hulp van ‘de wooncoach’ gedaan worden. In het laatste geval wordt er meteen gekeken of je voldoet aan de voorwaarden.

Verhuizen is een hele stap! Wat moet je allemaal regelen? ‘De wooncoach’ kan je niet alleen helpen met de aanvraag, maar kan je ook adviseren om een woning te vinden, die bij je past. Ook kan ‘de wooncoach’ helpen bij het regelen van de verhuizing. Neem contact op met ‘de wooncoach’ via jouw woningcorporatie: wooncoachalmere@de-alliantie.nl of 088 002 32 00.

Er worden meldingen gemaakt van onrechtmatig hoge huurverhogingen. Het percentage van 7,7% dat alleen geldt voor middenhuurwoningen, blijken sommige huisbazen ook bij sociale- en vrijesectorhuurders op te leggen. Middenhuur bestaat wettelijk gezien pas vanaf 1 juli 2024. Huurcontracten die eerder zijn afgesloten vallen daarmee altijd binnen de sociale of vrije sector. Alle reden om de voorgestelde huurverhoging tegen het licht te houden. De Woonbond heeft hiervoor een eenvoudige online check.

Nadat de coalitie de beloofde tweejarige huurbevriezing schrapte, gaat ook voor 1,5 miljoen huurders met huurtoeslag de beloofde ‘boodschappenbonus’ niet door!

De vier partijen van de inmiddels uit elkaar gevallen coalitie, deden samen de belofte om de huren te bevriezen en de huurtoeslag te verhogen. Deze eenmalige verhoging van de huurtoeslag zou huurders met huurtoeslag ongeveer 600 euro opleveren.
Geert Wilders noemde dit ‘de boodschappenbonus’. Maar de coalitie breekt ook deze belofte. Doordat zij de huren fors laten oplopen gaat de overheid al meer uitgeven aan huurtoeslag. Bij de huurbevriezing zou de overheid geld besparen op de uitgaven aan huurtoeslag. Nu dit niet doorgaat, krijgen huurders een forse huurverhoging én maakt de coalitie geen geld vrij voor de beloofde bonus. Huurders zijn dus dubbel de pineut.

Het is onbestaanbaar dat coalitiepartijen belofte na belofte breken, ten koste van huurders. In het debat wat volgt in de Tweede Kamer over de voorjaarsnota zou de minister tot de orde moeten worden geroepen, aangezien er in plaats van een huurbevriezing een huurexplosie volgt. Nu ook de beloofde boodschappenbonus van huurders is afgepakt, moeten huurders worden gecompenseerd. Dat betekent dat er geld bij moet voor structurele verbetering van de huurtoeslag en moeten hoge huurstijgingen voorkomen worden.

Al vanaf november 2024 werd er actie gevoerd tegen de hoge huurstijging, de coalitie had de huurexplosie kunnen voorkomen. Ondanks meerdere moties van verschillende partijen en zelfs een initiatiefwet van GroenLinks-PvdA om de huurexplosie te voorkomen, stemden coalitiepartijen (waaronder de PVV) hier nooit mee in. Maar onder druk van o.a. de Woonbond kwam de PVV bij de voorjaarsnota toch nog in actie. De coalitie beloofde een tweejarige huurbevriezing voor sociale huurders én een boodschappenbonus van 600 euro in 2026 voor elke huurtoeslagontvanger. Van beide komt nu dus niks terecht. Wilders trok de stekker uit het kabinet en Keijzer trok de huurbevriezing in.

Bij het Tweede Kamerdebat over de voorjaarsnota gaat het ook over het plan om de ‘Wet Betaalbare Huur’ alweer aan te passen, om hogere huurverhogingen toe te staan. Het is onbestaanbaar om enerzijds alle beloftes aan huurders te breken, maar anderzijds de slecht uitgewerkte en ondoordachte plannen voor hogere huurprijzen wél door te laten gaan en zo de huurprijsbescherming te verzwakken.

De huurbevriezing is van de baan. De plannen om de komende twee jaar geen huurverhoging te vragen voor sociale huurwoningen gaat niet door. Huurders werden ten onrechte blij gemaakt. Dat er ook een keerzijde is was duidelijk, maar nu wordt dit weer opgelost in het nadeel van de huurder. Door de huurbevriezing die het kabinet had ingesteld voor de komende twee jaar zou het woningcorporaties moeilijk gemaakt worden om woningen te bouwen. Ook de verduurzaming en service zou hierdoor op de tocht komen te staan. Een paar jaar geleden werd de verhuurdersheffing afgeschaft, zodat woningcorporaties meer konden besteden aan het bouwen van woningen. Echter kwam daarvoor de ATAD (Anti-Tax Avoidance Directive) regeling in de plaats. Deze regeling moet belastingontduiking voorkomen en richt zich vooral op Multinationals. Woningcorporaties zijn geen Multinationals, zij maken geen winst. Woningcorporaties mogen door de ATAD regeling nog maar 20% van de rente die zij betalen aftrekken van de belasting die wordt afgedragen. Woningcorporaties moeten en willen komende jaren sociale huurwoningen bouwen. Dit doen zij met geleend geld. Voor die leningen betalen zij al meer vanwege oplopende rente. Daar komt de ATAD regeling nog bij. Omdat ook de vennootschapsbelasting omhoog gaat wordt het de corporaties moeilijk gemaakt om te bouwen. Den Haag had de woningcorporaties kunnen compenseren, door de ATAD regeling voor hen aan te passen. De huurder is nu alsnog de dupe van dit beleid.

Afgelopen 16 april hebben wij als HuurdersBelangenVereniging een bijeenkomst gehouden met onze bewonerscommissies, zodat zij met elkaar konden sparren en wij meer inzicht krijgen wat er speelt bij hen. Het was een gezellige en zeer nuttige ochtend.
Mocht jij ook een bewonerscommissie op willen richten om de bewoners uit jouw wooncomplex of omgeving te vertegenwoordigen en samen sterk te staan, neem dan voor meer informatie contact met ons op almere@hbva.nu.

Bijna tweehonderdduizend huurders vragen geen huurtoeslag aan, terwijl ze er wel recht op hebben. Deze huurders lopen gemiddeld €77 per maand mis, volgens het Centraal Planbureau (CPB).

De overheid zou huishoudens actief moet informeren als zij recht hebben op huurtoeslag. Dat kan bijvoorbeeld naar aanleiding van aangiftegegevens van de Belastingdienst.

In 2020 kregen meer huurders recht op huurtoeslag, doordat de harde inkomensgrenzen vervielen. Het CPB toont ook aan dat vooral ZZP’ers en ouderen geen gebruik maken van de huurtoeslag. Het is aannemelijk dat de angst op het moeten terugbetalen van toeslagen een rol speelt bij het niet aanvragen van de huurtoeslag. Daarom is het belangrijk dat huurders erop worden gewezen dat zij de ‘Huurtoeslag’ ook met terug werkende kracht aan kunnen vragen. Je kunt namelijk nog tot september 2025 huurtoeslag en zorgtoeslag aanvragen over het jaar 2024.