• Hou je huis koel. Net als verwarmen kost koelen ook veel energie. Zorg dat je huis koel blijft. Zonwering aan de buitenkant van je huis werkt het beste. Zet ramen en deuren ’s nachts tegen elkaar open, indien mogelijk. ‘Vergroen’ ook je tuin of balkon.

 

• Gebruik de airco zo min mogelijk. Ook als je een airco hebt, is het verstandig om er voor te zorgen dat je huis zo koel mogelijk blijft, zodat de airco niet zo hard hoeft te werken, waardoor je energie kunt besparen.

 

• Minder vaak en korter douchen. We kunnen het niet vaak genoeg zeggen, maar het opwarmen van water is erg duur.

 

• Laat de warme kraan niet stromen wanneer je warm water nodig hebt. Vul de gootsteen of een teiltje.

 

• Droog de was buiten, ook de wasdroger gebruikt veel stroom. Ook scheelt het vocht in huis.

 

• Pas op met stroom-slurpers zoals een airco, biertap, airfryer, bubbelbad, vijver of zwembadpomp, groot tv-scherm(vooral lcd en plasma).

 

• Vervang de koelkast en vriezer na 10 jaar voor apparatuur met een groen energielabel, indien mogelijk. Bij warm weer verbruiken koelkast en vriezer extra stroom. Doe een 2^e koelkast weg.

 

• Ga zuinig om met tuinverlichting, kies voor ledlampen en laat de verlichting niet onnodig branden of nog beter kies voor solarlampen. (lampen die door opladen in de zon een aantal uren branden). Hoe meer zon, des te langer ze branden.

 

Een ZEN-woning is het beste wat projectontwikkelaars en bouwers momenteel kunnen leveren. Een ZEN-woning is goed voor het milieu, geeft een optimaal wooncomfort en heeft een energierekening van hooguit enkele tientjes.

Goed voor het milieu

ZEN staat voor Zeer Energiezuinige Nieuwbouw, dit zijn bijna energieneutrale tot zelfs energieleverende woningen. Woon jij ZEN, dan woon je in een ultiem energiezuinige woning die bijna geen CO2 uitstoot heeft. Dat komt onder meer door de isolatie en technieken die worden gebruikt om jouw huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruikt de bouw steeds meer duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De energiebehoefte voor verwarming, koeling en ventilatie is extreem laag en de woning wekt veel duurzame energie zelf op. Er is nog maar weinig aardgas of elektriciteit van het net nodig.

Goed voor je portemonnee

Minstens de helft van de benodigde energie in een nieuwbouwhuis wordt straks duurzaam opgewekt, bijvoorbeeld met zonnecellen. Daardoor is er veel minder gas of stroom uit gas- of steenkolen gestookte elektriciteitscentrales nodig. De energierekening bedraagt maandelijks hoogstens enkele tientjes. Woningen die netto energie leveren krijgen zelfs geld terug van het energiebedrijf.

De bewoner als uitgangspunt

De bewoner staat centraal in een ZEN-woning. Ontwikkelaars en bouwers gaan voor tevreden bewoners door extreem goed te letten op wooncomfort, gezondheid, opleverkwaliteit én uiteraard betaalbaarheid. De opgave voor de bouwsector is om technische hoogstandjes te matchen met klantverlangens. Om woonplezier en wooncomfort te verhogen en tegelijk de energierekening te verlagen. Woningen van de toekomst?

Het kabinet belooft dat per 2030 niemand meer dakloos is. Nu telt Nederland nog 32.000 daklozen. Het nieuwe ‘Nationaal Actieplan Dakloosheid, Eerst een Thuis’ is geïnspireerd op het daklozen beleid in Finland. Daar is dakloosheid dankzij ‘Housing First’ bijna verleden tijd. Daklozen krijgen daar eerst de sleutel van een woning, daarna wordt er aan achterliggende problemen gewerkt. Het kabinet heeft voor de Nederlandse introductie 65 miljoen beschikbaar gesteld.

 

Regulering en huurverhoging middenhuur wordt op zijn vroegst pas in 2024 van kracht. Volkshuisvestingminister Hugo de Jonge moet zijn wetsvoorstel daartoe nog publiceren. Woningen met een woningwaarderingscore tot 187 punten, die corresponderen met een maximale huurprijs van iets meer dan 1000 euro, gaan onder de huurbescherming vallen. Dat wil zeggen dat wanneer een verhuurder meer dan de maximaal toegestane huur op grond van het woningwaarderingsstelsel vraagt, de huurder succesvol bezwaar kan maken bij de Huurcommissie of de rechter. Woningen boven een huurprijs van 1000 euro (tegen de tijd dat de wet van kracht wordt misschien 1100 euro) worden dan geliberaliseerd, oftewel het worden vrije sector woningen. Minister de Jonge wil de regulering voor de ‘midden huur’ alleen laten gelden voor nieuwe huurcontracten. Ook vindt hij dat de regeling van de ‘midden huur’ alleen moet gelden zolang het noodzakelijk is, zoals nu in tijden van woning schaarste. Wij gaan ook hierover in gesprek met de Alliantie.

Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die via WoningNet worden aangeboden. Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders, toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Sinds het succes van de koopwoningen met premie is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning.
Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat.
Volgens de woonvisie ‘Thuis in Almere’ wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van huidige inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Het lijkt de vraag of dit aanbod past bij de vraag van Almeerders

Het kabinet stelt versneld € 200 miljoen beschikbaar voor het tegengaan van energiearmoede door de inzet van ‘energiefixers’. Energiefixers helpen kwetsbare huishoudens in huur- en koopwoningen op korte termijn hun energieverbruik te verlagen door middel van energieadvies en door kleine tot middelgrote energiebesparende maatregelen voor te stellen.

‘Energiefixteams’ gaan huis-aan-huis langs in buurten of complexen met woningen die slecht geïsoleerd zijn en waar mensen met lage inkomens wonen. Zij ondersteunen bewoners onder meer bij het goed afstellen van de verwarmingsinstallatie en het plaatsen van radiatorventilatoren, radiatorfolie, tochtstrippen en ledlampen waarmee het energieverbruik daalt. Samen met gemeenten, corporaties en andere betrokkenen wordt alles op alles gezet om vóór komende winter energiefixteams uit te breiden en zoveel mogelijk huizen te bezoeken.

 

 

 

Veel huurders betwijfelen of het energielabel van hun woning klopt. Uit onderzoek blijkt echter dat het energielabel van huurwoningen meestal juist is. Toch kan een huurder de woning heel anders ervaren dan dat het energielabel aangeeft, bijvoorbeeld doordat de woning koud aanvoelt. Bij het opstellen van een energielabel wordt bijvoorbeeld tocht in de woning niet gemeten. Tocht kan een woning oncomfortabel maken, terwijl de woning een (redelijk) goed energielabel heeft.

Wat het extra lastig maakt, is dat huurders het energielabel van hun woning meestal niet kunnen (laten) controleren, omdat een huurder over het algemeen geen inzage heeft in het rapport dat bij het energielabel hoort. Daarnaast zit er sinds 2021 een ingewikkelde berekening achter het energielabel. Die berekening kan alleen door een gediplomeerd energie-adviseur uitgevoerd worden. Huurders kunnen de verhuurder vragen om het energielabelrapport, maar de meeste verhuurders geven dit rapport niet ter inzage. De Rijksoverheid werkt eraan om huurders via ’mijn.overheid.nl’ toegang te geven tot het energielabelrapport dat bij hun woning hoort. Dit is waarschijnlijk vanaf komende zomer mogelijk. De verwachting is dat inzage in het rapport bij zal dragen aan het vertrouwen in het energielabel.

Het officieel berekende en geregistreerde energielabel heeft gevolgen voor:

• De maximale huur die een verhuurder voor een huurwoning mag vragen.
• De verwachtingen die je als huurder hebt over de hoogte van je energierekening op het moment dat je de woning betrekt.
• Het moment waarop de woning verduurzaamd wordt: woningen met een slecht label (E, F en G) worden over het algemeen als eerste verduurzaamd.

 

Heb je gegronde redenen om te twijfelen aan het energielabel van je woning, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Je moet dan wel goed onderbouwen waarom je twijfelt aan het energielabel. Ook moet de huur die je betaalt dichtbij de maximale huur die de verhuurder voor de woning mag vragen liggen. De Huurcommissie oordeelt alleen als het energielabel ook invloed heeft op de huur die je betaalt.

 

 

• Huur je een sociale huurwoning, dan kun je de Huurcommissie vragen om het energielabel te toetsen(externe link). Dit kan alleen als een lager energielabel ook tot een lagere huur leidt. Oordeelt de Huurcommissie dat het energielabel te hoog is, dan verlaagt dat de maximale huur van de woning en daardoor ook de huur die je betaalt.
• Huur je een vrije sectorwoning, dan kun je tot een half jaar na aanvang van je huurcontract de Huurcommissie inschakelen om het energielabel te toetsen(externe link). De Huurcommissie controleert of de woning wel als vrije sectorwoning verhuurd mag worden op basis van het aantal punten dat de woning krijgt. Dit kan ertoe leiden dat de woning een sociale huurwoning wordt en je huur wordt verlaagd.

Laat gemeenten meer dan 30% sociale huurwoningen bouwen en zorg dat dit ook echt sociale huur is, die langdurig wordt ingezet als betaalbare huurwoning. 

Meer sociale huur

Het is goed dat de overheid met de ‘Wet versterking regie Volkshuisvesting’ grip wil krijgen op de woningmarkt en aanstuurt op meer sociale huurwoningen. Tegelijkertijd is de inzet van minimaal 30% sociale huur bij nieuwbouw te laag. Dit kan er nooit voor zorgen dat gemeenten minsten 30% sociale woningen in de gehele woningvoorraad zal hebben. Op deze manier is dat doel van minister de Jonge onhaalbaar en dreigt de sociale woningvoorraad, ondanks een kleine groei een steeds kleiner deel van de woningmarkt te worden. Volgens een analyse komen we uit op een schamele 26%.

Afspraken nakomen

In de ‘Nationale Prestatie Afspraken’ tussen het Rijk, de Woonbond en woningcorporaties is afgesproken dat minstens 30% sociale huur in de woningvoorraad van elke gemeente hoort te zijn. Deze invulling is terzijde geschoven, met een kleiner aandeel sociale huur als gevolg.

Laat gemeenten meer doen

In de wet wordt ook gesproken over het aansturen op een lagere bouwinzet van sociale huur in gemeenten waar al 30% van de totale voorraad sociaal is. Een slecht idee. Vaak gaat het hier om gebieden waar de marktdruk groot is, en het voor lagere en middeninkomens moeilijk is om een betaalbare woning te vinden. Een grote sociale voorraad biedt dan uitkomst. De wet moet ervoor zorgen dat alle gemeenten een minimale inzet doen en niet de gemeenten met hogere ambities voor betaalbare woningen voor de voeten lopen. Ook dit gaat tegen de gemaakte Nationale Prestatie Afspraken in.

Echte sociale huur

Er moet een wettelijke definitie voor sociale huur komen. Daarmee wordt voorkomen dat gemeenten kiezen voor sociale huur van particuliere beleggers die vervolgens bij een nieuwe verhuur in de dure vrije sector worden verhuurd. De termijn waarin een woning minstens voor een sociale huurprijs moet worden verhuurd ligt in het wetsvoorstel op 25 jaar. Dit zou beter gewijzigd kunnen worden naar 50 jaar. Daarnaast zou er geen uitzondering voor flexwoningen moeten worden gemaakt. Dit werkt in de hand dat gemeenten die niet willen groeien naar 30% sociale huur, alleen inzetten op flexwoningen. Bovendien rekenen we ons rijk aan een sociale voorraad die niet structureel is. Als we terecht eisen gaan stellen aan hoe lang een woning betaalbaar verhuurd moet worden om als sociaal mee te mogen rekenen, is het vreemd hier voor flexwoningen een uitzondering op te maken.

 

Het aantal private huurwoningen is opnieuw toegenomen. Hiermee groeide de commerciële huurmarkt sterker dan de koop-en corporatiesector. Dat blijkt uit de cijfers die het CBS half maart publiceerde. De private huurwoningen vormden op 1 januari 2022 ruim 14 % van de totale woningvoorraad in Nederland. ( 8,05 miljoen woningen in 2021) dat is ca. 1 op de 7 woningen.

Dat de commerciële huurmarkt zo heeft kunnen groeien is geen verrassing, maar het resultaat van het politieke beleid van de afgelopen jaren. Door de verhuurderheffing zijn vele tienduizenden sociale huurwoningen verkocht of geliberaliseerd en beleggers kregen alle vrijheid om panden op te kopen en duur te verhuren. Ondertussen is minister de Jonge met het wetsvoorstel ‘Betaalbare huur ’gekomen om woekerprijzen in de vrije sector enigszins te temperen

 

Er is een enorme variatie in tarieven voor energie boven het energieplafond. Er zijn aanbieders die meer dan 3 euro per kuub gas rekenen en 90 cent voor een kilowattuur, maar er zijn ook energieaanbieders die daar 20 procent onder zitten. Kijk daar goed naar wanneer je verwacht boven het energieplafond uit te komen en stap eventueel over. De verwachting is dat er per april dit jaar weer vaste contracten worden aangeboden.