Het moet nog steeds aantrekkelijk zijn om te investeren in zonnepanelen, maar door het wetsvoorstel van energie minister Jetten, ter afbouw van de salderingsregeling voor kleinverbruikers, vreest men dat dit niet soepel en rechtvaardig zal verlopen. Huurders moeten kunnen meedoen, maar er wordt betwijfeld of de voorgestelde eenmalige subsidie van 100 miljoen voor zonnepanelen in de huursector afdoende is. Er zijn ook een aantal kwesties rondom verhuur en servicekostenovereenkomsten die verder onderzocht moeten worden. Huishoudens zijn ook niet voldoende op de hoogte van wat er precies gaat gebeuren met de afbouw van de salderingsregeling. Dit zou beter uitgelegd moeten worden. Diverse organisaties zijn bezorgd over dit wetsvoorstel en hebben daarom een brief gestuurd naar de Eerste Kamer met stevige kritiek op het afbouwen van de salderingsregeling voor bewoners met zonnepanelen.
Categorie: Almere
Huurders kunnen vanaf nu de gegevens waarop het energielabel gebaseerd is inzien en downloaden via ‘MijnOverheid’. Dit kan alleen voor het adres waarop de huurder ingeschreven staat. Huurders konden tot nu toe alleen de letter (of het cijfer) van het energielabel van hun huurhuis opzoeken via EP-online. De gegevens waarop het label gebaseerd was, waren niet in te zien. Deze waren alleen beschikbaar voor de eigenaar van de woning, de verhuurder. Huurders konden deze gegevens opvragen bij de verhuurder. Maar veel verhuurders waren niet bereid deze te delen. Nu is daar dus verandering in gekomen.
Huurders zijn nu niet meer afhankelijk van de verhuurder voor inzage in de gegevens achter het energielabel. Een huurder kan voor het adres waarop hij staat ingeschreven de gegevens inzien en downloaden door met DigiD in te loggen op MijnOverheid(externe link). Het rapport staat onder het kopje ‘Wonen’, bij ‘energielabel’.
In het document staan een aantal gegevens waarop het label is gebaseerd. Hiermee kunnen huurders controleren of het energielabel van hun woning klopt. Veel huurders hebben twijfels over de juistheid van het label. Er hangt voor huurders veel van het energielabel af, zoals de hoogte van de huur en de volgorde waarin woningen verduurzaamd worden. Woningen met label E, F of G zijn het eerste aan de beurt.
Daarnaast kunnen huurders bij energie labels die zijn opgesteld na 1 januari 2021 ook informatie uit het document halen over welke mogelijkheden er zijn om de woning te verduurzamen. “De nieuwste energie labels geven niet alleen gedetailleerde informatie over de woningkenmerken. Ze bevatten ook een advies over mogelijkheden om het huis te verduurzamen, Voor huurders die een verzoek willen doen aan de verhuurder om de woning te verduurzamen is dit belangrijke informatie.”
Voor sommige mensen werkt het heel goed om eropuit te trekken, van zich te laten horen en zich niet af te zonderen. Anderen voelen zich juist eenzaam als ze omringd zijn door mensen, omdat zij dan beseffen dat ze weliswaar omarmd worden, maar de armen om hen heen niet voelen. Geschreven staat dat je eenzaam bent als je je niet gezien en gehoord voelt. Het gaat om meer dan aanwezigheid van anderen. Zo komt juist in de grote steden eenzaamheid heel veel voor. Een tip: Zorg dat je je huis of kamer omtovert tot een veilige haven, hang bijvoorbeeld foto’s van vrienden en familie op. Volg discussies op social media en kijk naar documentaires, live praatprogramma’s of vlogs.
- Hou je huis koel. Net als verwarmen kost koelen ook veel energie. Zorg dat je huis koel blijft. Zonwering aan de buitenkant van je huis werkt het beste. Zet ramen en deuren ’s nachts tegen elkaar open, indien mogelijk. ‘Vergroen’ ook je tuin of balkon.
- Gebruik de airco zo min mogelijk. Ook als je een airco hebt, is het verstandig om er voor te zorgen dat je huis zo koel mogelijk blijft, zodat de airco niet zo hard hoeft te werken, waardoor je energie kunt besparen.
- Minder vaak en korter douchen. We kunnen het niet vaak genoeg zeggen, maar het opwarmen van water is erg duur.
- Laat de warme kraan niet stromen wanneer je warm water nodig hebt. Vul de gootsteen of een teiltje.
- Droog de was buiten, ook de wasdroger gebruikt veel stroom. Ook scheelt het vocht in huis.
- Pas op met stroom-slurpers zoals een airco, biertap, airfryer, bubbelbad, vijver of zwembadpomp, groot tv-scherm(vooral lcd en plasma).
- Vervang de koelkast en vriezer na 10 jaar voor apparatuur met een groen energielabel, indien mogelijk. Bij warm weer verbruiken koelkast en vriezer extra stroom. Doe een 2e koelkast weg.
- Ga zuinig om met tuinverlichting, kies voor ledlampen en laat de verlichting niet onnodig branden of nog beter kies voor solarlampen. (lampen die door opladen in de zon een aantal uren branden). Hoe meer zon, des te langer ze branden.
Een ZEN-woning is het beste wat projectontwikkelaars en bouwers momenteel kunnen leveren. Een ZEN-woning is goed voor het milieu, geeft een optimaal wooncomfort en heeft een energierekening van hooguit enkele tientjes.
Goed voor het milieu
ZEN staat voor Zeer Energiezuinige Nieuwbouw, dit zijn bijna energieneutrale tot zelfs energieleverende woningen. Woon jij ZEN, dan woon je in een ultiem energiezuinige woning die bijna geen CO2 uitstoot heeft. Dat komt onder meer door de isolatie en technieken die worden gebruikt om jouw huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruikt de bouw steeds meer duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De energiebehoefte voor verwarming, koeling en ventilatie is extreem laag en de woning wekt veel duurzame energie zelf op. Er is nog maar weinig aardgas of elektriciteit van het net nodig.
Goed voor je portemonnee
Minstens de helft van de benodigde energie in een nieuwbouwhuis wordt straks duurzaam opgewekt, bijvoorbeeld met zonnecellen. Daardoor is er veel minder gas of stroom uit gas- of steenkolen gestookte elektriciteitscentrales nodig. De energierekening bedraagt maandelijks hoogstens enkele tientjes. Woningen die netto energie leveren krijgen zelfs geld terug van het energiebedrijf.
De bewoner als uitgangspunt
De bewoner staat centraal in een ZEN-woning. Ontwikkelaars en bouwers gaan voor tevreden bewoners door extreem goed te letten op wooncomfort, gezondheid, opleverkwaliteit én uiteraard betaalbaarheid. De opgave voor de bouwsector is om technische hoogstandjes te matchen met klantverlangens. Om woonplezier en wooncomfort te verhogen en tegelijk de energierekening te verlagen. Woningen van de toekomst?
Het kabinet belooft dat per 2030 niemand meer dakloos is. Nu telt Nederland nog 32.000 daklozen. Het nieuwe ‘Nationaal Actieplan Dakloosheid, Eerst een Thuis’ is geïnspireerd op het daklozen beleid in Finland. Daar is dakloosheid dankzij ‘Housing First’ bijna verleden tijd. Daklozen krijgen daar eerst de sleutel van een woning, daarna wordt er aan achterliggende problemen gewerkt. Het kabinet heeft voor de Nederlandse introductie 65 miljoen beschikbaar gesteld.
Regulering en huurverhoging middenhuur wordt op zijn vroegst pas in 2024 van kracht. Volkshuisvestingminister Hugo de Jonge moet zijn wetsvoorstel daartoe nog publiceren. Woningen met een woningwaarderingscore tot 187 punten, die corresponderen met een maximale huurprijs van iets meer dan 1000 euro, gaan onder de huurbescherming vallen. Dat wil zeggen dat wanneer een verhuurder meer dan de maximaal toegestane huur op grond van het woningwaarderingsstelsel vraagt, de huurder succesvol bezwaar kan maken bij de Huurcommissie of de rechter. Woningen boven een huurprijs van 1000 euro (tegen de tijd dat de wet van kracht wordt misschien 1100 euro) worden dan geliberaliseerd, oftewel het worden vrije sector woningen. Minister de Jonge wil de regulering voor de ‘midden huur’ alleen laten gelden voor nieuwe huurcontracten. Ook vindt hij dat de regeling van de ‘midden huur’ alleen moet gelden zolang het noodzakelijk is, zoals nu in tijden van woning schaarste. Wij gaan ook hierover in gesprek met de Alliantie.
Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die via WoningNet worden aangeboden. Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders, toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Sinds het succes van de koopwoningen met premie is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning.
Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat.
Volgens de woonvisie ‘Thuis in Almere’ wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van huidige inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Het lijkt de vraag of dit aanbod past bij de vraag van Almeerders
Het kabinet stelt versneld € 200 miljoen beschikbaar voor het tegengaan van energiearmoede door de inzet van ‘energiefixers’. Energiefixers helpen kwetsbare huishoudens in huur- en koopwoningen op korte termijn hun energieverbruik te verlagen door middel van energieadvies en door kleine tot middelgrote energiebesparende maatregelen voor te stellen.
‘Energiefixteams’ gaan huis-aan-huis langs in buurten of complexen met woningen die slecht geïsoleerd zijn en waar mensen met lage inkomens wonen. Zij ondersteunen bewoners onder meer bij het goed afstellen van de verwarmingsinstallatie en het plaatsen van radiatorventilatoren, radiatorfolie, tochtstrippen en ledlampen waarmee het energieverbruik daalt. Samen met gemeenten, corporaties en andere betrokkenen wordt alles op alles gezet om vóór komende winter energiefixteams uit te breiden en zoveel mogelijk huizen te bezoeken.
Veel huurders betwijfelen of het energielabel van hun woning klopt. Uit onderzoek blijkt echter dat het energielabel van huurwoningen meestal juist is. Toch kan een huurder de woning heel anders ervaren dan dat het energielabel aangeeft, bijvoorbeeld doordat de woning koud aanvoelt. Bij het opstellen van een energielabel wordt bijvoorbeeld tocht in de woning niet gemeten. Tocht kan een woning oncomfortabel maken, terwijl de woning een (redelijk) goed energielabel heeft.
Wat het extra lastig maakt, is dat huurders het energielabel van hun woning meestal niet kunnen (laten) controleren, omdat een huurder over het algemeen geen inzage heeft in het rapport dat bij het energielabel hoort. Daarnaast zit er sinds 2021 een ingewikkelde berekening achter het energielabel. Die berekening kan alleen door een gediplomeerd energie-adviseur uitgevoerd worden. Huurders kunnen de verhuurder vragen om het energielabelrapport, maar de meeste verhuurders geven dit rapport niet ter inzage. De Rijksoverheid werkt eraan om huurders via ’mijn.overheid.nl’ toegang te geven tot het energielabelrapport dat bij hun woning hoort. Dit is waarschijnlijk vanaf komende zomer mogelijk. De verwachting is dat inzage in het rapport bij zal dragen aan het vertrouwen in het energielabel.
Het officieel berekende en geregistreerde energielabel heeft gevolgen voor:
- De maximale huur die een verhuurder voor een huurwoning mag vragen.
- De verwachtingen die je als huurder hebt over de hoogte van je energierekening op het moment dat je de woning betrekt.
- Het moment waarop de woning verduurzaamd wordt: woningen met een slecht label (E, F en G) worden over het algemeen als eerste verduurzaamd.
Heb je gegronde redenen om te twijfelen aan het energielabel van je woning, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Je moet dan wel goed onderbouwen waarom je twijfelt aan het energielabel. Ook moet de huur die je betaalt dichtbij de maximale huur die de verhuurder voor de woning mag vragen liggen. De Huurcommissie oordeelt alleen als het energielabel ook invloed heeft op de huur die je betaalt.
- Huur je een sociale huurwoning, dan kun je de Huurcommissie vragen om het energielabel te toetsen(externe link). Dit kan alleen als een lager energielabel ook tot een lagere huur leidt. Oordeelt de Huurcommissie dat het energielabel te hoog is, dan verlaagt dat de maximale huur van de woning en daardoor ook de huur die je betaalt.
- Huur je een vrije sectorwoning, dan kun je tot een half jaar na aanvang van je huurcontract de Huurcommissie inschakelen om het energielabel te toetsen(externe link). De Huurcommissie controleert of de woning wel als vrije sectorwoning verhuurd mag worden op basis van het aantal punten dat de woning krijgt. Dit kan ertoe leiden dat de woning een sociale huurwoning wordt en je huur wordt verlaagd.