Categorie: Almere

Veel huurders met een middeninkomen zijn een veel te groot deel van hun inkomen kwijt aan wonen. De huurprijzen van veel woningen staan niet in verhouding tot de geboden kwaliteit. De ‘Wet Betaalbare Huur’ zorgt ervoor dat meer woningen een maximale huurprijs krijgen die wel samenhangt met de kwaliteit. Dit gebeurt via het zogeheten puntenstelsel. Dit puntenstelsel is er al een tijdje, maar geldt per 1 juli ook voor iets duurdere huurwoningen. Deze Wet is in het leven geroepen om de steeds maar stijgende huurprijzen in de vrije sector tegen te gaan.

Dinsdag 18 juni 2024 heeft de senaat de wet behandeld die woekerhuren tegen gaat. Gemeenten, vakbonden en banken vroegen de senaat om duidelijkheid te geven aan huurders, corporaties, bouwers en beleggers. Tien maatschappelijke organisaties noemden samen in een brief aan de Eerste Kamer tien urgente redenen om in te stemmen met de ‘Wet Betaalbare Huur’. Op 25 juni 2024 is de wet aangenomen en deze wet is per 1 juli 2024 ingegaan.

Wat betekent de ‘Wet Betaalbare Huur’ voor mij als ik nu al een woning of kamer huur?
De nieuwe wet heeft vooral invloed op huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024, maar er zijn uitzonderingen. Klik op onderstaande link voor meer informatie: Wet betaalbare huur.

De Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere heeft in samenwerking met woningcorporatie Ymere en GoedeStede (3HO) onlangs een bijeenkomst gehouden in Almere Buiten West. De huurders van deze wijken waren uitgenodigd voor deze avond, ook waren er medewerkers van de Alliantie en de Gemeente. Tijdens deze bijeenkomsten krijgen huurders allerlei informatie omtrent wonen. Tevens is er gelegenheid om vragen te stellen en kunnen huurders laten weten waar zij tegenaan lopen. Eerder werd er een bijeenkomst in Almere Stad gehouden. Deze bijeenkomsten zijn een groot succes en krijgen dan ook een vervolg.

Duurzaamheid & Armoedebestrijding

Is je koelkast of je wasmachine kapot en heb je geen middelen om een nieuwe aan te schaffen? In samenwerking met de Alliantie en Stichting Care (De Wijkwinkel) start de Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere het project ‘Duurzaamheid & Armoedebestrijding’ voor kwetsbare huurders. Dit mooie project is een initiatief van de Alliantie en de Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere, waarmee zij huurders van de Alliantie op een circulaire manier van noodzakelijke goederen willen voorzien. Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere zal dit project financieren. Binnenkort start de Pilot voor dit ‘Witgoed project’. Wanneer je denkt dat je hiervoor in aanmerking komt of iemand kent die hulp nodig heeft, meld je dan aan via www.care-almere.nl of kom langs bij ‘De Wijkwinkel’, Kerkgracht 105, 1354 AJ Almere.

Mocht je gaan verhuizen en wil je bruikbaar witgoed achterlaten, dan kun je in overleg met de Alliantie dit op laten halen. Hiermee help je kwetsbare huurders.

De wooncrisis speelt ons allemaal parten. Onze kinderen wonen tot hun dertigste thuis en kunnen zelf niets opbouwen. In Almere sta je minimaal 9 jaar ingeschreven, voordat je een woning krijgt. Er moet gebouwd worden, maar dit wordt aan alle kanten tegengewerkt.

Wil je dat daar verandering in komt? Vul dan eens het KIESKOMPAS.NL (woonkieskompas.nl) in (hooguit 10 minuten werk) en wordt je bewust van de mogelijkheden die er zijn om er voor te zorgen dat er iets verandert. Wonen is een recht!

Breng je stem uit op 22 november! Laat je stem niet verloren gaan, als je niets doet gebeurt er ook niets!

Mensen met een middeninkomen kunnen steeds moeilijker een betaalbare huurwoning vinden. Het aanbod neemt af en huurprijzen stijgen fors. Met name in de stedelijke gebieden is de situatie nijpend. Het middensegment moet weer betaalbaar en bereikbaar worden voor mensen met een middeninkomen. De bestaande huurprijsbescherming, beschermt huurders niet voldoende. Huurders betalen in veel gevallen nog te veel voor hun huurwoning, ook daar waar al regels gelden over de maximale huurprijzen.

Uit onderzoek is gebleken dat verhuurders bij kamerverhuur vaak woningen per groep verhuren, om de maximale kamerprijzen die gelden te omzeilen en dus een veel te hoge huur vragen. De oplossing is het aanscherpen van de huurprijswetgeving. Dit kan met de ‘Wet Betaalbare huur’. ‘Nu is het mogelijk dat appartementjes voor 1500 euro in de verhuur gaan. Dat staat compleet los van de kwaliteit die wordt geleverd, maar de huidige regelgeving maakt het mogelijk. Dat komt omdat anders dan bij kamerverhuur, bij zelfstandige woonruimte de huurprijsbescherming stopt zo gauw een woning volgens het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) meer waard is dan 808 euro. En dat is al snel het geval. De verhuurder mag dan vragen wat hij wil. De wet betaalbare huur begrenst de huren van zogenoemde middenhuurwoningen in de vrije sector. De huur van deze woningen gaat hierdoor voor nieuwe huurders met gemiddeld 190 euro per maand omlaag.

Grote beleggers zoals pensioenfondsen en vermogende families willen snel zekerheid. Ze calculeren liever nu in dat ze aan een deel van de vrije sector minder gaan verdienen dan dat  het nog lang onduidelijk blijft waar zij aan toe zijn. Ook vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars zitten op deze wet te wachten, echter hebben zij wel een afwijkend wensenlijstje. Zo willen zij dat in het wetsvoorstel wordt opgenomen dat voor nieuwbouwwoningen extra huur kan worden gevraagd. Ook zien ze graag dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpend wordt gewijzigd, zodat de verhuurder bijvoorbeeld voor een balkon meer punten en dus meer huur mag rekenen. Deze aanvullende maatregelen zorgen er juist voor dat de beoogde huurmatiging weer deels teniet gedaan wordt.

Het voornemen is dat de ‘Wet Betaalbare huur’ vanaf 1 januari 2024 ingaat.

Onze kinderen mogen blij zijn als ze überhaupt in aanmerking komen voor een woning in deze tijd. Dan willen zij ook niet nog eens te maken krijgen met een onbetrouwbare (particuliere) verhuurder. Daarom is er de Wet goed verhuurschap.

De Wet goed verhuurderschap is er om woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers met een werk-huurcontract te beschermen en moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen.

In de Wet goed verhuurderschap staan regels waaraan verhuurders zich moeten houden. Werken verhuurders niet volgens die regels? Dan kan de gemeente een waarschuwing of boete geven. Ook kunnen huurders ongewenst gedrag van verhuurders melden.

Per 1 januari 2024 zijn alle gemeenten verplicht een meldpunt te hebben. Op dit moment wordt er in Almere een meldpunt ingericht. Het is nu al mogelijk om een melding door te geven. Je kunt ongewenst gedrag van een verhuurder melden wanneer je aan de volgende voorwaarden voldoet.

• een particuliere huurwoning zoekt (ook via een woningcorporatie)
• een woning huurt van een particuliere verhuurder, een woningcorporatie of verhuurbemiddelaar. Een verhuurbemiddelaar brengt huurders in contact met particuliere verhuurders.
• een buitenlandse werknemer bent met een werk-huurcontract. Je werkt en woont dan via een uitzendbureau.
• je wordt gediscrimineerd: het is verbodem onderscheid te maken op grond van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht. Nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgelijke staat, handicap of chronische ziekte.
• je wordt bedreigd of bang maakt: het is verboden iemand door lichamelijk of psychisch geweld, bedreiging met geweld of een feitelijkheid te dwingen om iets te doen, niet te doen of te dulden.
• geen schriftelijke huurcontract maakt: de verhuurder of bemiddelaar is verplicht een huurovereenkomst op schrift vast te leggen. Bij verhuur aan arbeidsmigranten is scheiding van het huur-en arbeidscontract verplicht.
• je geen duidelijke en begrijpelijke informatie krijgt over:
• jouw rechten en plichten bij de huur van de woning (die niet in het huurcontract staan),
• de hoogte van de borg en wanneer je die terug krijgt als het huurcontract stopt.
• informatie hoe je met de verhuurder in contact kunt komen.
• contactinformatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag.
• je geen compleet overzicht van de servicekosten krijgt.

Je mag het ook melden als de verhuurbemiddelaar, bemiddelingskosten vraagt. Je kunt ook anoniem een melding doen, maar dan krijg je geen terugkoppeling,

Je kunt een melding doorgeven via email: info@almere.nl of per post sturen naar:

Gemeente Almere, T.a.v.afdeling Vergunning, Toezicht en Handhaving, team Handhaving, Postbus 200, 1300AE Almere

Vrijdag 22 september waren we uitgenodigd om het 20 jarige jubileum van één van onze andere bewonerscommissies te vieren, die wij ondersteunen. De Bewonerscommissie had zich enorm uitgesloofd en het zag er allemaal voortreffelijk uit. Zo was er zelfs een Oud Hollandse poffertjeskraam ingehuurd, waar overheerlijke poffertjes gebakken werden en werd er een tombola gehouden met mooie prijzen. De bewoners van de Poëziestraat genoten met volle teugen. Medewerkers van de Alliantie waren zeer behulpzaam en zo werd het een groot succes. De grote opkomst was ook een beloning voor het jarenlange harde werk van de Bewonerscommissie. Een grote pluim voor hen. Wij zijn trots op onze bewonerscommissies

Zaterdag 16 september waren wij uitgenodigd door één van de bewonerscommissies die wij ondersteunen, voor een bruisend evenement vol cultuur, tradities en culinaire lekkernijen. Tijdens de Pasar was er gelegenheid om kennis te maken met de diversiteit van de Indonesische cultuur. Daarnaast waren er diverse prachtige optredens. De Pasar was een groot succes; men verwachtte ca. 200 gasten, uiteindelijk waren het er 900. Heel goed gedaan Rumah Melati, bedankt voor jullie inzet en gastvrijheid, top!

Het moet nog steeds aantrekkelijk zijn om te investeren in zonnepanelen, maar door het wetsvoorstel van energie minister Jetten, ter afbouw van de salderingsregeling voor kleinverbruikers, vreest men dat dit niet soepel en rechtvaardig zal verlopen. Huurders moeten kunnen meedoen, maar er wordt betwijfeld of de voorgestelde eenmalige subsidie van 100 miljoen voor zonnepanelen in de huursector afdoende is. Er zijn ook een aantal kwesties rondom verhuur en servicekostenovereenkomsten die verder onderzocht moeten worden. Huishoudens zijn ook niet voldoende op de hoogte van wat er precies gaat gebeuren met de afbouw van de salderingsregeling. Dit zou beter uitgelegd moeten worden. Diverse organisaties zijn bezorgd over dit wetsvoorstel en hebben daarom een brief gestuurd naar de Eerste Kamer met stevige kritiek op het afbouwen van de salderingsregeling voor bewoners met zonnepanelen.