Categorie: Almere

Dakloze mensen raken op straat verslaafd aan drank en drugs. Er wordt ten onrechte gedacht dat ze al verslaafd waren voordat ze dakloos raakten.

Drank en drugs zijn het gevolg van dakloosheid en níet de oorzaak. Dat constateert straatarts Michelle van Tongerloo. Mensen denken vaak dat je verslaafd bent en dan op straat beland. Maar het is andersom, als je op straat beland wordt je verslaafd. Op straat leven is hartstikke onveilig en een bron van grote stress. Je gaat jezelf verdoven om het aan te kunnen.

Michelle ontvangt dagelijks dakloze patiënten die op straat ziek zijn geworden. Daarover schreef ze de bestseller Komt een land bij de dokter  Ze constateert keer op keer dat goede huisvesting essentieel is voor hun herstel: ‘Een woning is de basis van alles.’

De schrijnende gevallen op haar spreekuur zijn een spiegel van een land waarin bestaanszekerheid steeds minder vanzelfsprekend is. Werkenden kunnen geen woning vinden, patiënten verdwalen in een woud aan instanties en zorg is een verdienmodel geworden. Het helpen van mensen is steeds ingewikkelder geworden.

De wooncrisis richt veel schade aan. Ze ziet sinds een paar jaar steeds meer economisch daklozen, onder wie ook vrouwen en kinderen. Mensen kunnen na een scheiding geen woning vinden. Of ze kunnen niet langer de hoge huur betalen. De arts ziet grote verschillen in het beleid van woningcorporaties. Zij ziet vrij frequent dat gezinnen uit huis worden gezet, ook door corporaties.

De bouw van meer betaalbare huizen kan heel veel leed voorkomen. De overheid zou zich moeten richten op betaalbare huisvesting. Dakloos zijn is een katalysator voor heel veel andere problemen. Betaalbare huisvesting is het beste medicijn.’

Op 18 maart 2026 zijn de gemeenteraadsverkiezingen. Dat lijkt wellicht ver weg, maar politieke partijen beginnen nu al met het maken van de verkiezingsprogramma’s. Daarom is het belangrijk dat wij als HuurdersBelangenVereniging lokaal invloed kunnen uitoefenen. Precies een jaar voor de verkiezingen zijn wij al bezig hoe bij te dragen aan goed volkshuisvestelijk beleid.

De Nederlandse woonlasten behoren tot de hoogste van Europa. Gemiddeld geven huurders 36,3 procent van hun inkomen uit aan wonen, blijkt uit het laatste onderzoek van het ministerie zelf. Jonge huurders, tussen de 18 en 25 jaar, zijn er zelfs meer dan de helft van hun besteedbaar inkomen aan kwijt. Afgelopen jaar werd de hoogste huurverhoging in 30 jaar tijd doorgevoerd. De wooncrisis is een betaalbaarheidscrisis. Als we niets doen aan de woonlasten, lossen we de wooncrisis niet op.

Woningcorporaties worden zwaar belast en moeten tegelijkertijd proberen huren betaalbaar te houden, te bouwen en woningen te verbeteren. Veel huurders worden door de politiek de markt opgejaagd, waar verhuurders ook willen verdienen aan woningen en de huren onbetaalbaar zijn.

Veel huurders kunnen amper rondkomen en lopen met angst door de supermarkten vanwege de hoge prijzen. Hen is beloofd dat de zon weer zou gaan schijnen en ze erop vooruit zouden gaan, maar velen merken daar weinig van.

Steeds meer gemeenten spreken zich uit tegen de hoge huurverhoging dit jaar. Ook is er een spoedwet in de maak om de huren te bevriezen per 1 juli.

Coalitiepartij PVV krijgt kritische vragen van huurders over de beloofde huurverlaging. Tot nu toe stemde de PVV tegen ieder voorstel om de huurverhoging te beperken.

De Tweede Kamer heeft in meerderheid gestemd tegen een voorstel om de huurprijzen te bevriezen. Toch is daarmee de huurverhoging per 1 juli nog geen voldongen feit, op veel plekken in het land zwelt de kritiek aan. De lijst met gemeenten die corporaties oproepen de huren te matigen wordt steeds langer.

Forse huurverhoging blijkt onnodig en onterecht voor bouwplannen, die bedoeld zijn om de wooncrisis op te lossen. Er wordt al langer gepleit voor een gematigde huurverhoging van maximaal 3,1% (inflatie). Dat is beduidend lager dan het maximum, dat door de minister werd vastgesteld en dat de cao-loonstijging volgt. In Den Haag is deze motie van de SP aangenomen door de gemeenteraad. De raad adviseert woningcorporaties de huur maximaal met dit percentage te verhogen. Uit antwoorden op Kamervragen blijkt dit ook prima te kunnen. Corporaties kunnen dan tot 2034 ruim 93% van hun opgave aanpakken ten opzichte van 95% bij de huidige hoge huurstijging. Dat verschil is dus erg klein. Bovendien realiseren de meeste corporaties momenteel nog geen 60% van hun bouwplannen.

Alle gemeenten zouden huurverhoging tot de inflatie moeten beperken. Eind januari grepen de gemeenteraden van Apeldoorn en Oss ook al in om de huurexplosie te voorkomen. Inmiddels is ook in de gemeenten Hilversum en Hoorn besloten dat de corporaties de huurprijzen tot maximaal de inflatie mogen verhogen. Wel moet het lokale gemeentebestuur nog hierover met de corporaties in gesprek, omdat de gemeenteraad geen directe invloed heeft op het huurbeleid van de woningcorporaties.

Nieuwbouwopgave zouden niet op het bordje van huurders moeten komen. Het Rijk zou fors meer moeten bijdragen aan de nieuwbouw- en renovatieopgaven om dit maatschappelijke probleem aan te pakken. Huurders zouden niet opnieuw mee moeten betalen. Den Haag heeft tenslotte jarenlang verzuimd om naar behoefte te bouwen, waardoor een tekort aan sociale huurwoningen is ontstaan.

Corporaties vragen ‘gebroederlijk’ de maximale huurverhoging, terwijl ze voor hun HuurdersBelangenVerenigingen aannemelijk moeten maken welk percentage exact nodig is voor de eigen opgaven het komende begrotingsjaar. Dat kan nooit voor iedere corporatie hetzelfde zijn.

Ondertussen zijn oppositiepartijen in de Tweede Kamer gestart met de spoedwet om de huren eenmalig te bevriezen. De Raad van State moet nog advies uitbrengen over het voorstel van Tweede Kamerlid Habtamu de Hoop (GL-PvdA), daarna kan de Kamer besluiten om de motie aan te nemen. Het is mogelijk dat dit nog op tijd vóór 1 juli plaatsvindt. Deze spoedwet gaat ook over de middenhuur en de vrije sector.

Teken de petitie ‘Stop de Hoge huurverhoging’.

De Samenwerkende Huurdersorganisaties van ‘Woningcorporatie Ymere’ heeft een petitie opgesteld: ‘Stop de Hoge huurverhoging’. Om de petitie te tekenen klik je op onderstaande link: https://stophogehuurverhoging.petities.nl/

In 2022 spraken Aedes, de vereniging van woningcorporaties en de Woonbond, als onderdeel van de Nationale Prestatieafspraken af, om aan zittende huurders geen huurverhoging voor isolatiemaatregelen te vragen. Voor verduurzaming van de verwarmings- en ventilatie-installaties mogen corporaties wel een redelijke huurverhoging vragen. Er waren echter geen gegevens beschikbaar om de huurverhoging op basis van de daaruit volgende energiebesparing goed te kunnen berekenen.

Inmiddels is er een handreiking gepubliceerd voor huurverhoging bij verduurzaming van installaties. De handreiking dient als advies. Woningcorporaties, huurdersorganisaties en huurders kunnen onderzoeken wat een redelijke huurverhoging bij verduurzaming zou zijn, als een woning duurzame installaties krijgt. Het gaat dan om hybride en volledig elektrische warmtepompen en ventilatie met warmteterugwinning. De handreiking moet helpen om de huurverhoging transparant en objectief te maken, zodat huurders en verhuurders eenvoudiger tot overeenstemming over de huurverhoging kunnen komen. De HBVA zal zich hierin verdiepen.

Onderzoeksbureau Republiq deed in opdracht van Aedes en de Woonbond onderzoek naar de energiebesparing voor alléén installatiemaatregelen. Een belangrijke voorwaarde is dat de meeste huurders er met dit advies op vooruit gaan. Zeker omdat de installatiemaatregelen vaak samengaan met het verbeteren van de isolatie, waardoor verduurzaming vaak lonend is.

Komende tijd wordt de werkbaarheid en begrijpelijkheid van de handreiking bekeken en ook of er nog nieuwe maatregelen nodig zijn.

Meer mensen hebben in 2025 recht op huurtoeslag en sommige mensen hebben recht op een hogere vergoeding. Bovendien wordt het makkelijker om huurtoeslag aan de te vragen. Per 2025 hoef je minder snel huurtoeslag terug te betalen, wanneer je meer gaat verdienen. Door een wetswijziging wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd als het inkomen stijgt.

Woon je niet alleen, heb je nog geen AOW en heb je een huurprijs boven de zogenaamde ‘aftoppingsgrens’ dan krijg je meer huurtoeslag. Dat komt omdat het verschil in toeslag tussen AOW- gerechtigden en nog niet AOW-gerechtigden gaat verdwijnen.

De ‘aftoppingsgrens’ is een begrip uit de huurtoeslag. Als je huurprijs hoger is dan deze grens wordt je huurtoeslag ‘afgetopt’ ofwel verlaagd. Wat betekent het voor de portemonnee van huurders als hun maandhuur hoger is -of wordt- dan deze grens?

Ieder huishouden met recht op huurtoeslag betaalt hoe dan ook een deel van de huurprijs zelf. Het inkomensafhankelijke bedrag, wat ieder huishouden met recht op huurtoeslag zelf moet betalen heet de ‘basishuur’. Over het deel van de huurprijs dat tussen de basishuur en de aftoppingsgrens valt is huurtoeslag mogelijk. Over het eerste stukje (tot de kwaliteitskortingsgrens) krijg je 100% toeslag, over het tweede stukje (tot de aftoppingsgrens) 65%. Ligt de huurprijs boven de aftoppingsgrens dan moet je een groot deel van de huurprijs zelf betalen. De aftoppingsgrens wordt ieder jaar door de overheid vastgesteld. In de praktijk zijn er twee verschillende aftoppingsgrenzen:

Lage aftoppingsgrens voor 2025
Deze grens geldt voor 1-persoonshuishoudens en voor 2-persoonshuishoudens: € 682,96.

Hoge aftoppingsgrens voor 2025
Deze grens is van toepassing op huishoudens van 3 of meer personen: € 731,93.

Voor gezinnen met een minimuminkomen is een huurprijs boven de hoge aftoppingsgrens onbetaalbaar. Wie een woning betrekt met een huur boven deze grens, moet een (te) groot gedeelte van de huur zelf betalen. Met een minimuminkomen is dit niet of nauwelijks op te brengen.

Voor eenpersoonshuishoudens met een minimuminkomen is een huurprijs boven de (lage) aftoppingsgrens ook erg hoog. Een (te) groot deel van de huur moet zelf worden betaald.

Voor huishoudens die géén huurtoeslag krijgen, omdat ze daar iets te veel voor verdienen is een huurprijs boven de aftoppingsgrens eveneens fors. Met een inkomen dat vlak onder de grens ligt om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen is het nog net betaalbaar, maar een groot deel van het inkomen zal opgaan aan huur.

Van de 50 grootste gemeenten van Nederland staat Almere op nummer 23, waar je het prettigst kunt wonen. De steden Amsterdam, Amstelveen, Leiden en Utrecht zijn in de top vier geëindigd. Dat blijkt uit de nieuwe Atlas voor gemeenten, van onderzoeksbureau Atlas Research.

Het onderzoeksbureau doet jaarlijks onderzoek naar de woonaantrekkelijkheid van de 50 grootste gemeenten van Nederland. De gemeenten worden op meer dan 50 aspecten met elkaar vergeleken, daarbij wordt gekeken naar werkgelegenheid, maar ook naar woningprijzen, culturele voorzieningen en universiteiten.

Op basis van de ‘Woonaantrekkelijkheidsindex’ wordt duidelijk hoe aantrekkelijk een gemeente gevonden wordt om in te wonen. Omdat woonvoorkeuren jaarlijks kunnen veranderen, wordt er kritisch gekeken naar de bestaande aspecten en eventueel aangepast.

Dit jaar is er extra aandacht besteed op de aanwezigheid van ‘groen en blauw’ in de gemeente: bomen, parken, grachten en plassen. Er is gekeken of de waarde van ‘groen en blauw’ voor een grotere aantrekkingskracht zorgt van woonlocaties in de buurt van natuurgebieden, Het gaat hier onder andere om wijken met veel ‘groen en blauw’ en in straten met veel bomen en groene tuinen.

Uit het onderzoek is gebleken dat de gemiddelde Nederlander het aanbod van werk, culturele voorzieningen, veiligheid, horeca en een universiteit toch belangrijker vindt dan de aanwezigheid van ‘groen en blauw’.

De kwestie gaat over de invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging. In de periode van 1 maart 2013 tot 1 april 2016 had de Belastingdienst géén informatie over het inkomen van huurders aan verhuurders mogen geven. De Hoge Raad bevestigde dit in 2022. De uitspraak was een overwinning op de overheid, die stug volhield dat er niets onwettigs was gebeurd. Over een eventuele financiële compensatie gaf de rechter destijds echter geen duidelijkheid.

Toenmalig woonminister Stef Blok voerde de inkomensafhankelijke huurverhoging in, daar werd veel  kritiek op geuit, maar het beleid op zichzelf is door de rechter nooit afgekeurd. Alleen de verstrekking van inkomensgegevens in die bepaalde periode bleek onrechtmatig.

Individuele schadeclaims kunnen nog steeds

Huurders kunnen ervoor kiezen om zelf individueel een schadevergoeding bij de rechter te claimen. Hiervoor moeten zij wel kunnen aantonen dat de Belastingdienst in de periode van 1 maart 2013 tot 1 april 2016 hun inkomensgegevens heeft verstrekt aan de verhuurder. Ook dienen huurders dan te bewijzen welke schade zij hierdoor ondervonden hebben.

Door een koppeling met de cao-lonen komt de stijging in de nieuw gecreëerde middenhuur het hoogst uit; de vrije sector stijgt het minst. Vanaf 1 januari 2025 mogen huren in het middenhuursegment stijgen tot 7,7%, en in de vrije sector tot 4,1%.

Sinds 10 september 2024, ligt er al een voorstel voor een debat over de huurverhoging. Wanneer dit plaatsvindt is nog niet bekend. GroenLinks-PvdA stelde voor het debat met spoed in te plannen afgelopen najaar, zij maken zich zorgen over de draagbaarheid van deze verhogingen, vooral gezien de stijgende kosten van levensonderhoud. Het verzoek werd gesteund door D66, SP, Denk, PvdD en FvD. Maar de coalitiepartijen PVV, NSC, BBB en VVD blokkeerden het verzoek.

De PVV beloofde in de verkiezingscampagne nog dat de huren van sociale huurwoningen met 20% zouden dalen. Nu heeft de PVV het debat uitgesteld tot 2025. NSC benoemt vaak dat de bestaanszekerheid onder druk staat, maar aan een debat over de huurverhoging gaf ook NSC geen prioriteit.

Sinds het einde van de zomer van 2024, onderhandelde de Woonbond hierover met de minister, de woningcorporaties en de gemeenten. De minister bleek de huurverhoging volgend jaar niet te willen verlagen naar onder de 4,5%. Hierom is de Woonbond uit de onderhandelingen over de Nationale Prestatieafspraken gestapt.

Ook dit jaar zal de HBVA weer met de Alliantie om de tafel zitten, om de huuraanpassing in juli 2025 zo laag mogelijk te houden

De gemeente Almere, woningcorporaties de Alliantie, GoedeStede en Ymere en huurdersorganisatie 3HO hebben samen ambitieuze prestatieafspraken voor 2025 tot en met 2029 ondertekend. Deze afspraken zijn een belangrijke stap in de richting van de lange termijndoelen voor 2050: een duurzame, inclusieve stad waarin iedereen een betaalbare, passende woning kan vinden en prettig kan wonen.

Belofte waarmaken
Wethouder Paul Tang – Wonen en Ruimtelijke ordening: “De belofte van ‘Almere voor iedereen’ staat onder druk. Als we die belofte ook voor komende generaties waar willen blijven maken, moeten we nu aan de slag. Duizend extra sociale huurwoningen voor mensen die al te lang wachten op een fijne, betaalbare woning is een belangrijke afspraak die we met de woningcorporaties hebben gemaakt.”

De 1.000 extra woningen zijn een onderdeel van een grotere set afspraken voor de komende vijf jaar. Die gaan bijvoorbeeld ook over leefbaarheid en duurzaamheid. De drie Almeerse woningcorporaties zijn blij met de gemaakte afspraken. “Zowel onze huidige huurders als toekomstige huurders zijn hierbij gebaat”, zegt Koen Westhoff – directeur de Alliantie regio Almere – Gooi &Vechtstreek. “Er ligt een stevige agenda om de komende vijf jaar mee aan de slag te gaan. En die is hard nodig, gezien de grote opgaven in de stad. We blijven samen volop inzetten op veerkrachtige en duurzame wijken. En op het terugdringen van de woningnood. Daarbij hebben we oog voor de bestaande stad en voor wat er per stadsdeel nodig is voor een duurzame toekomst.”

Naast nieuwbouw zetten de partijen zich in voor meer doorstroming en betere benutting van de bestaande woningen. Dit speelt wanneer iemand in een te grote woning woont, maar door omstandigheden niet in staat is te verhuizen naar een meer passende woning. Met uitbreiding van de Van Groot Naar Beter-regeling wordt voorzien in hulp voor dergelijke situaties.

Samen de schouders eronder
De corporaties onderstrepen de noodzaak van extra nieuwbouw: “De vraag naar betaalbare huurwoningen in Almere is groot. De wachttijd voor woningzoekenden lang. Het is dus belangrijk dat er snel nieuwe woningen bij komen, in alle segmenten. Dat zijn we aan onze huurders en aan alle woningzoekenden in Almere verplicht. Alleen door samen de schouders er onder te zetten kunnen we voor hen het verschil maken.”

Ook 3HO – de koepel van de huurdersverenigingen – is blij met de gemaakte afspraken. Colly Bouman: “Met de insteek ‘als iets niet kan, hoe kan het dan wel’ zijn er goede afspraken gemaakt waarbij alle partijen hun verantwoordelijkheid nemen. Wij hebben het vertrouwen dat deze afspraken zullen leiden tot een flinke groei aan fijne, betaalbare woningen in krachtige wijken. Met de inzet van alle partijen moet dat lukken.”