Categorie: Almere

Er komt een EU-commissaris voor huisvesting. Ook wordt er gewerkt aan een Europees plan voor betaalbare huisvesting. Traditioneel gezien is wonen geen direct Europees thema. EU-landen gaan dus voor het grootste deel zelf over hun woonbeleid.

Brussel wil de regels voor staatssteun gaan hervormen, zodat lidstaten meer kunnen investeren in betaalbare huisvesting. Vermoedelijk gaan woningcorporaties hier ook van profiteren, omdat ze dan goedkoper kunnen lenen en daardoor meer middenhuurwoningen kunnen gaan bouwen.

Ondanks dat huurders al zuinig leven om de energierekening te verlagen, betaalt 40% nog steeds meer dan €200 per maand aan energie, 12% zelfs meer dan €300. Pas na 2030 mogen verhuurders woningen met de slechtste energielabels niet meer verhuren. Woningcorporaties hebben zichzelf als doel gesteld na 2028 geen woningen met slechte energie labels meer te hebben.

Veel woningcorporaties zijn al hard aan de slag hiermee, maar particuliere verhuurders komen nog nauwelijks in actie. Het kan nog vier tot zes jaar duren voordat slecht geïsoleerde woningen zijn aangepakt. Ondertussen zit de huurder met een te hoge energierekening en een oncomfortabele woning.

Het is goed dat sociale en midden-huurwoningen sinds 1 juli 2024 door de ‘Wet Betaalbare Huur’ minpunten krijgen voor de slechte energielabels. Hierdoor kan de huur van woningen met een E-, F- of G-label dalen. Maar dit geldt alleen voor huurwoningen die al op of vlak onder de maximale huur zitten.

Er is bij het afschaffen van de salderingsregeling geen rekening gehouden met huurders, die hiervoor de rekening krijgen gepresenteerd. Het effect voor huurders is een stijging van de energielasten terwijl ze voor de panelen op hun dak blijven betalen via de servicekosten of huur. Ook heeft het Kabinet niet nagedacht over hoe zonnepanelen aantrekkelijk blijven voor huurders.

Pas in 2026 komt er extra geld voor de huurtoeslag en bovendien slechts de helft van het beloofde bedrag, aldus de miljoenennota. Eerder werd er nog afgesproken door regeringspartijen dat er 500 miljoen extra aan huurtoeslag zou worden besteed, dit is hard nodig om armoede aan te pakken. Juist nu er in 2025 een torenhoge huurverhoging dreigt, zolang de regels voor de huurverhoging niet veranderen.

Maar uit de miljoenennota die het Kabinet dinsdag presenteerde, blijkt dat huurders nog een jaar moeten wachten, terwijl er in het hoofdlijnenakkoord nog sprake was van een investering van 500 miljoen euro, is er nu nog maar 225 miljoen over voor het verhogen van de toeslag.
Dat het Kabinet de huurtoeslag wil vereenvoudigen is positief. Hierdoor krijgen meer mensen recht op huurtoeslag en loopt de toeslag bij een oplopend inkomen minder snel af. Maar het is een slechte zaak dat deze verandering ten koste gaat van het beoogde terugdringen van de armoede onder de laagste inkomens.

De gemiddelde woningzoekende wordt vooral door particuliere verhuurders het hemd van het lijf gevraagd. Wie zich inschrijft moet van alles uploaden naar de verhuurder. Doorgaans gaat het om kopieën van het paspoort, loonstrookjes en een recent bankafschrift. Soms gaat het ook om andere documenten zoals een werkgeversverklaring, een inkomensverklaring, een verhuurderverklaring, een uittreksel van het bevolkingsregister, een kopie van de bankpas en een uittreksel van de Kamer van Koophandel. De woningzoekende kan weinig anders dan instemmen met het gevraagde. De machtsverhoudingen op de krappe woningmarkt zijn scheef. Wie de documenten niet afstaat, krijgt simpelweg geen uitnodiging voor de bezichtiging van een woning. Dit gebeurd, maar is niet toegestaan aldus de ‘Autoriteit Persoonsgegevens’. Pas als de woning wordt toegewezen moet de woningzoekende bijvoorbeeld met een loonstrook of bankafschrift bewijzen dat hij/zij de huur kan betalen. Ook mag dan pas worden gevraagd om overige documenten, zoals een werkgeversverklaring en een verhuurdersverklaring, waarin de huidige verhuurder aangeeft dat er geen sprake is van een huurachterstand of overlast.

Dit jaar is het woningtekort gegroeid naar 405.000 woningen. Als alle nieuwbouwplannen doorgaan, is het woningtekort op z’n vroegst in 2031 teruggebracht tot aanvaardbare proporties. Tot die tijd zullen woningzoekenden doorgaans een hele lange tijd op een betaalbare huurwoning moeten wachten. Een eerlijke verdeling van de schaarste blijft dus bittere noodzaak.
Op grond van artikel 12 van de ‘Huisvestingswet’ moet voorrang worden gegeven aan mensen in een ‘Blijf-van-mijn-lijfhuis’ en mensen die mantelzorg verlenen of mantelzorg ontvangen. Een hardnekkig misverstand is dat ook statushouders krachtens dezelfde wet voorrang genieten. Deze landelijke verplichting is echter in 2017 al geschrapt. Wat lang niet iedereen weet is dat gemeenten vrij zijn te bepalen welke andere spoedzoekers met voorrang aan een woning moeten worden geholpen. De Huisvestingswet geeft elke gemeente het recht om dit in de Huisvestingsverordening vast te leggen. Uit onderzoek is gebleken dat ruim de helft van de gemeenten zo’n verordening heeft. Logischerwijze zijn dit de gemeenten waar de woningnood het hoogst is. Op andere plekken leggen gemeentebestuurders, woningcorporaties en huurdersorganisaties in de lokale Prestatieafspraken vast welke groepen voorrang krijgen, waarna de corporaties deze afspraken uitvoeren.

Naast bovenstaande groepen wordt er ook een urgentieverklaring afgegeven aan gescheiden ouders met kinderen, maar alleen wanneer er voor de ouders en hun kinderen dakloosheid dreigt. Veel overige aanvragen worden afgewezen, zo ook door de rechter.

Mensen met een Vitaal beroep zullen komende jaren eerder aan een woning geholpen worden, dankzij een wijziging in de Huisvestingswet. Gemeenten mogen sinds 1 januari van dit jaar de helft van de beschikbare woningen met voorrang toewijzen aan woningzoekenden met een lokale maatschappelijke of economische binding. Dat was voorheen een kwart.

Uitje bewonerscommissies
Maandag 14 oktober hebben we van ons jaarlijkse uitje met onze bewonerscommissies genoten. Dit keer georganiseerd door de Alliantie. We hebben twee interessante projecten bezocht en genoten van koffie met wat lekkers. Als eerste bezochten we de Louis Armstrongweg nr. 36. Hier heeft de Alliantie een voormalig kantoorgebouw omgebouwd tot een pand met 86 sociale huurappartementen. Het gaat hier om een ‘gemengd wonen-project’. De helft van de woningen zijn verhuurd aan reguliere woningzoekenden en de andere helft is toegewezen aan vergunninghouders. In gemengd wonen-projecten wonen verschillende groepen mensen bewust samen.

Daarna gingen we naar het ‘Leeghwaterhof’, een mooi seniorencomplex met 56 sociale huurwoningen in Waterwijk. De 56 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen. Een gebouw met vier verdiepingen en een gebouw met twee verdiepingen. De gebouwen zijn met elkaar verbonden via een gemeenschappelijke tuin.

Ter afsluiting hebben we heerlijk met elkaar geluncht. Wij willen de Alliantie hartelijk bedanken voor deze geslaagde, educatieve dag en de strakke organisatie.

De gemiddelde mens spendeert zo’n 65 procent van z’n hele leven thuis en momenteel ligt dat percentage waarschijnlijk nog wat hoger. Je huis bepaalt dus voor een groot deel je gezondheid, volgens wetenschappers. Daarom hebben zij een rapport samengesteld met tips om je appartement, huis, studio of loft zo gezond mogelijk te maken.

Algemene tips

• Doe je schoenen uit als je binnenkomt. Zo vermijd je dat er vuil van de straat binnenkomt.
• Lucht je huis. De binnenlucht kan meer vervuild zijn dan de buitenlucht, dus zet je ramen geregeld open. Laat de roosters altijd open staan.
• Installeer rookmelders en koolstofmonoxide-detectoren. Het beste is op elke verdieping van het huis. De rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 verplicht.
• Haal de natuur in huis. Er is steeds meer bewijs dat planten, maar ook natuurlijke materialen en veel daglicht je humeur en je fysieke gezondheid kunnen verbeteren.
• Wees waakzaam voor lood. Zeker als je in een huis woont dat voor 1980 gebouwd is, moet je controleren of er lood in je huis aanwezig is, bijvoorbeeld in oude verflagen of waterleidingen. Hoe je dat doet? Let op afbladderende verf of plaats een magneetje tegen je leidingen. Blijft het magneetje hangen, dan heb je meestal een veilige leiding. Als dat niet het geval is, moet je het lood laten verwijderen.

Tips voor de slaapkamer

• Tover je slaapkamer om tot een oase van rust. Alle afleiding bannen – denk aan de televisie, een klok of rondslingerende sportkleding – het zal je nachtrust bevorderen.
• Doe je interne klok een plezier en hang verduisterende gordijnen voor je ramen. Dim de lichten en laat schermen die blauw licht uitstralen zoals je smartphone uit de slaapkamer. Dit zal je natuurlijke ritme van de dag en je slaap ten goede komen.
• Hou je slaapkamer lekker koel en fris. De ideale temperatuur is tussen de 15°C en 19°C.

Tips voor de woonkamer

• Probeer geregeld te stofzuigen. De wetenschappers raden aan om voor een stofzuiger met HEPA-filter te kiezen. Zo’n filter reinigt de lucht en houdt vervelende stofdeeltjes tegen.
• Als je rookt, doe het dan buiten.
• Wees voorzichtig met kaarsen en wierook. Geregeld een kaars of wierook laten branden veroorzaakt immers meer luchtvervuiling dan je denkt. Het is daarom altijd een goed idee om achteraf een raam open te zetten en de roosters staan natuurlijk altijd open.
• Heb je thuis een open haard of een houtkachel? Gezellig, maar zéér ongezond door de hoge concentraties fijnstof. Zorgen voor een goed ventilatiesysteem is de boodschap.

Tips voor de keuken

• Ook bakken, braden en kokkerellen zorgen voor luchtvervuiling. Zet daarom tijdens het koken steeds deksels op de pannen en zet altijd – maar ook écht altijd – de afzuigkap aan.
• Zorg ervoor dat er een brandblusser binnen handbereik staat.
• Als het op insecten of ongedierte aankomt, is het beter om te voorkomen dan te genezen. In plaats van achteraf ongewenste gasten te bestrijden met pesticiden, kun je beter wat vaker het vuilnis buiten zetten en je eten altijd goed opbergen.
• Bewaar groente en fruit niet in plastic. Gebruik herbruikbare opbergdozen of kookgerei van glas, keramiek of roestvrij staal.

Tips voor de badkamer

• Een goede ventilatie van je badkamer is belangrijk, gezien de hoge luchtvochtigheid. Kun je geen raam openzetten of heb je geen ventilatiesysteem? Koop dan een losstaande ventilator.
• Sommige mensen gebruiken luchtverfrissers in de badkamer of op het toilet.  Een klein pufje is voldoende om de onaangename geur van het toilet te maskeren, maar gezond is het niet. Ze verspreiden immers schadelijke chemicaliën. Gebruik ze daarom zo weinig mogelijk, of nog beter helemaal niet.
• Koop alleen maar schoonheidsproducten, cosmetica en schoonmaakproducten die niet schadelijk zijn voor het milieu. De overheid zou er goed aan doen om mensen te stimuleren om dit soort producten te kopen, door de producten betaalbaar te maken.
• Check de ingrediëntenlijst van je zeep, shampoo, tandpasta, deodorant, scheercrème, mondwater en schoonmaakdoekjes. Let erop dat hier geen schadelijke desinfecterende stoffen in zitten als triclosan of en triclocarban.

Tips voor buiten

• Gebruik geen pesticiden of onkruidverdelgers. Kies in plaats daarvan voor organische meststoffen.
• Heb je een aangebouwde garage? Laat je auto dan nooit stationair draaien. Anders krijg je in de tuin (en misschien zelfs binnen) last van de uitlaatgassen.
• Zorg ervoor dat je huis bestand is tegen extreme weersomstandigheden. Hou er rekening mee dat je er in de toekomst meer last van kunt hebben door klimaatverandering.

In 1975 stond een handje vol stacaravans bij elkaar in de verder nog lege Flevopolder. ‘Het Bivak’ was het onderkomen voor de kwartiermakers van het nog niet bestaande Almere. Drie Rijkspolitiemensen, twee medewerkers van nutsbedrijven, twee ambulance medewerkers en de conciërge van het houten gebouw ‘De Haak’, dat dienst deed als kantoor. Eigenlijk zijn de Bivakkers de allereerste bewoners. In totaal 13 volwassenen en 9 kinderen. De kinderen gingen naar school in Muiderberg, waar de Bivakkers ook naar toe gingen voor een halfje wit.

In 1976 is het dan zo ver. Op 30 november, precies 14 maanden nadat de eerste heipaal de grond in ging, kreeg de familie de Clerk de sleutel van het allereerste huis in Almere, op de Schoolwerf in Almere Haven. In café-restaurant ‘De Roef’ kregen die dag nog 24 gezinnen, onder toeziend oog van minister Westerterp van Verkeer en Waterstaat, de sleutel tot een nieuw leven. Kort daarop volgen nog 23 gezinnen.

Het was een barre winter, de winter van 1976. Een winter die de pioniers, die Oud & Nieuw voor het eerst op het nieuwe land vierden, niet makkelijk zullen vergeten. De eerste 100 woningen staan er.., Almere Haven bestaat.

Veel huurders durven niet samen te wonen wanneer zij een AOW of andere uitkering hebben. Wanneer je een AOW uitkering hebt en gaat samenwonen krijg je allebei al snel bijna 500 euro minder AOW op je bankrekening, dan wanneer je alleen woont. Hetzelfde geldt voor de meeste andere uitkeringen en toeslagen. Het zijn serieuze bedragen als je een laag inkomen hebt. Het lijkt een soort boete op samenwonen. De kostendelersnorm werd al de mantelzorgboete genoemd, maar het korten als mensen samenwonen is bij alle uitkeringen gebruikelijk. Samenwonen is vanuit liefde, verbinding en zorg sowieso belangrijk. Maar gezien er woningnood is, zou je verwachten dat de overheid samenwonen zou stimuleren. Er zijn geen cijfers over hoeveel woonruimte door deze samenwoon-boetes ongebruikt blijft, het is immers tegen de regels, maar het gaat vermoedelijk over grote aantallen.

Er is enorme potentie om de woningnood te verminderen, door samenwonen te stimuleren. Nederland staat in de Internationale top als het gaat om onderbewoning. Meer dan 60% van de mensen woont in een huis met meer kamers dan nodig is. Ondanks dat er al jaren pleidooien klinken om samenwonen te stimuleren in plaats van te straffen, is er niets wezenlijk veranderd. Hoe groot de woningnood ook wordt, het inkomensargument telt zwaarder dan het oplossen van de woningnood. Een alleenstaande heeft gemiddeld genomen meer kosten dan iemand die samenwoont. Als men een wat hogere uitkering zou krijgen dan strikt noodzakelijk is om te overleven, zou dat veel goedkoper en sneller zijn. Mensen zouden dan veel eerder gaan samenwonen in de woningen die er al zijn, in plaats van het wachten op al die woningen, die extra gebouwd moeten worden.

Ook mensen die niet afhankelijk zijn van een uitkering en best een kamer of een deel van hun woning willen verhuren wordt het niet makkelijk gemaakt. Grote kans dat het niet mag van de hypotheek of het huurcontract. Hypotheekverstrekkers en verhuurders lopen liever niet het risico dat de inwoner er in het ergste geval niet meer uit wil.

Stimuleren van samenwonen en woning delen heeft geen last van stikstof, hoge bouwkosten en gebrek aan bouwlocaties. Zolang maatregelen van de landelijke overheid uitblijven, worden her en der creatieve oplossingen bedacht door wethouders. In Arnhem bijvoorbeeld krijgen sociale huurders, die willen gaan samenwonen een ‘liefdespremie’. Zij mogen hun wachttijden bij elkaar optellen, om sneller samen een woning te kunnen betrekken en hun afzonderlijke woningen voor anderen beschikbaar te stellen. En sommige woningcorporaties moedigen in samenwerking met gemeenten ‘hospitaverhuur’ aan of verhuren grote woningen met ‘Friends-contracten’, waardoor de vele alleenstaande woningzoekenden sneller samen een woning kunnen krijgen. Alle beetjes helpen, maar dit is een druppel op een gloeiende plaat. De oplossing hier zou landelijke verandering zijn vanuit Den Haag.