Het schrappen van de salderingsregeling vanaf 2027 zal leiden tot veel minder zonnepanelen op daken van huurwoningen, tenzij er extra beleid komt om de financiële zekerheid voor huurders te vergroten. Nu liggen er vooral zonnepanelen op daken van koopwoningen. Juist nu huurders aan de beurt zijn, wordt de terugverdientijd langer en panelen onaantrekkelijker.
Categorie: Almere
In 2015 werden tijdelijke huurcontracten toegestaan, maar daar werd misbruik van gemaakt door sommige verhuurders. Vanaf 1 juli 2024 krijgen huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Wel zijn er uitzonderingen gemaakt, bijvoorbeeld voor studenten, statushouders en gescheiden ouders. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als voor woningcorporaties en voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector. De nieuwe regels gelden voor nieuwe contracten.
Ook moeten woningcorporaties die woningen willen verkopen vanaf 1 juli 2024, deze eerst te koop aanbieden aan de huurders die er wonen. Als het gaat om sociale woningen die niet zijn verhuurd, moeten deze worden aangeboden aan andere huurders. Zowel van de eigen corporatie als van andere woningcorporaties, in dezelfde gemeente of eventueel in andere gemeenten.
Er wordt in het akkoord van de PVV, VVD, NSC en BBB veel te weinig ambitie getoond om de wooncrisis aan te pakken en de betaalbaarheid te verbeteren.
De coalitie zet het plan om 100.000 woningen te bouwen voort, maar de gemeenten mogen afwijken van de minimumplicht van het aantal sociale huurwoningen. Hierdoor is de kans groot dat de eerder gemaakte afspraak met het Rijk en de woningcorporaties om fors meer sociale huurwoningen te bouwen, niet nagekomen wordt. Zo worden woningzoekenden die al extreem lang op een sociale huurwoning wachten aan hun lot over gelaten.
Begin maart bracht een speciale VN-gezant zijn adviesrapport uit, na een uitgebreid werkbezoek aan ons land. Namens de Verenigde Naties beoordeelde de rapporteur vooral hoe het Nederlandse woonbeleid met mensenrechten omspringt. Het advies van de
VN-gezant voor goede huisvesting krijgt van het kabinet weinig opvolging. Namens het kabinet heeft minister de Jonge gereageerd op het rapport. Daarin geeft hij aan dat veel aanbevelingen opgevolgd worden door beleid dat al in gang is gezet. Zoals afspraken over nieuwbouwwoningen, het aanpakken van fout verhuurgedrag en het maximeren van huurprijzen. Andere aanbevelingen wijst hij af, zo is de minister niet bereid om het recht op adequate huisvesting in de grondwet op te nemen.
Het recht op wonen wel of niet opnemen in de grondwet maakt veel verschil. De aanbeveling van de VN-gezant is dat iedereen die legaal in Nederland verblijft, toegang zou moeten hebben tot sociale huisvesting. De minister geeft aan dat hij samen met woningcorporaties, gemeenten en andere partners streeft naar hogere jaarlijkse realisatie van betaalbare woningen, maar verder legt hij veel kritiek makkelijk naast zich neer.
Veel huurders met een middeninkomen zijn een veel te groot deel van hun inkomen kwijt aan wonen. De huurprijzen van veel woningen staan niet in verhouding tot de geboden kwaliteit. De ‘Wet Betaalbare Huur’ zorgt ervoor dat meer woningen een maximale huurprijs krijgen die wel samenhangt met de kwaliteit. Dit gebeurt via het zogeheten puntenstelsel. Dit puntenstelsel is er al een tijdje, maar geldt per 1 juli ook voor iets duurdere huurwoningen. Deze Wet is in het leven geroepen om de steeds maar stijgende huurprijzen in de vrije sector tegen te gaan.
Dinsdag 18 juni 2024 heeft de senaat de wet behandeld die woekerhuren tegen gaat. Gemeenten, vakbonden en banken vroegen de senaat om duidelijkheid te geven aan huurders, corporaties, bouwers en beleggers. Tien maatschappelijke organisaties noemden samen in een brief aan de Eerste Kamer tien urgente redenen om in te stemmen met de ‘Wet Betaalbare Huur’. Op 25 juni 2024 is de wet aangenomen en deze wet is per 1 juli 2024 ingegaan.
Wat betekent de ‘Wet Betaalbare Huur’ voor mij als ik nu al een woning of kamer huur?
De nieuwe wet heeft vooral invloed op huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024, maar er zijn uitzonderingen. Klik op onderstaande link voor meer informatie: Wet betaalbare huur.
De Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere heeft in samenwerking met woningcorporatie Ymere en GoedeStede (3HO) onlangs een bijeenkomst gehouden in Almere Buiten West. De huurders van deze wijken waren uitgenodigd voor deze avond, ook waren er medewerkers van de Alliantie en de Gemeente. Tijdens deze bijeenkomsten krijgen huurders allerlei informatie omtrent wonen. Tevens is er gelegenheid om vragen te stellen en kunnen huurders laten weten waar zij tegenaan lopen. Eerder werd er een bijeenkomst in Almere Stad gehouden. Deze bijeenkomsten zijn een groot succes en krijgen dan ook een vervolg.
Duurzaamheid & Armoedebestrijding
Is je koelkast of je wasmachine kapot en heb je geen middelen om een nieuwe aan te schaffen? In samenwerking met de Alliantie en Stichting Care (De Wijkwinkel) start de Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere het project ‘Duurzaamheid & Armoedebestrijding’ voor kwetsbare huurders. Dit mooie project is een initiatief van de Alliantie en de Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere, waarmee zij huurders van de Alliantie op een circulaire manier van noodzakelijke goederen willen voorzien. Huurders Belangen Vereniging de Alliantie Almere zal dit project financieren. Binnenkort start de Pilot voor dit ‘Witgoed project’. Wanneer je denkt dat je hiervoor in aanmerking komt of iemand kent die hulp nodig heeft, meld je dan aan via www.care-almere.nl of kom langs bij ‘De Wijkwinkel’, Kerkgracht 105, 1354 AJ Almere.
Mocht je gaan verhuizen en wil je bruikbaar witgoed achterlaten, dan kun je in overleg met de Alliantie dit op laten halen. Hiermee help je kwetsbare huurders.
De gemeente Almere, huurdersorganisatie 3HO en woningcorporaties Ymere, GoedeStede en de Alliantie zetten woensdag 13 maart hun handtekening onder de nieuwe productieafspraken voor 2024 tot en met 2028. De partijen zetten zich de komende 5 jaar in om bijna 4.100 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Met deze afspraken over het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen geven de partijen een eerste Almeerse invulling aan de Nationale Prestatieafspraken. Naast afspraken over nieuwe woningen (productieafspraken) worden ook prestatieafspraken gemaakt over duurzaamheid, leefbaarheid, wonen en zorg en betaalbaarheid. De gesprekken daarover zijn in volle gang. De verwachting is dat de afspraken over deze thema’s dit najaar ondertekend worden.
De productieafspraken worden elk jaar bijgesteld. Daarbij wordt steeds weer een jaar vooruit gekeken.
Samenwerking
Julius Lindenbergh, wethouder Bouwen en Wonen: “Het is cruciaal dat we de komende jaren zo veel nieuwe mogelijk woningen toevoegen in Almere. We zetten maximaal in op grote aantallen woningen die snel te realiseren zijn op nieuwbouwlocaties en binnen het stadscentrum. Soepele samenwerking tussen alle betrokken partijen is daarbij onontbeerlijk.”
Colly Bouman, voorzitter van huurdersorganisatie 3HO, sluit zich daarbij aan: “Het is nu zaak dat redenen waarom iets niet kan, worden omgezet in mogelijkheden hoe iets wel kan. Als alle partijen daadwerkelijk samenwerken moet dat lukken.”
Blijven bouwen van betaalbare huurwoningen
Alle partijen benadrukken de noodzaak om te blijven bouwen. Woningcorporaties Ymere, GoedeStede en de Alliantie: “Ruim 55.000 mensen zijn op zoek naar een betaalbare sociale huurwoning in Almere. De wachttijd voor deze woningzoekenden is lang. Het is dus belangrijk dat we betaalbare huurwoningen blijven bouwen. We zijn dan ook blij dat we in goed onderling overleg tot een verdeling van de locaties voor sociale woningbouw zijn gekomen. En dat we gezamenlijk de komende jaren een significante hoeveelheid sociale huurwoningen kunnen toevoegen aan de bestaande woningvoorraad.“
De corporaties benadrukken dat snelle voortgang noodzakelijk is: “Voor huurders en woningzoekenden is het belangrijk dat de gemaakte afspraken ook echt worden omgezet in concrete woningen. Om dat voor elkaar te krijgen, houden we met alle partijen de vinger aan de pols als het gaat om voortgang van de bouw. En dat we eventuele problemen op tijd signaleren en samen bespreken. Gezien de enorme druk op de woningmarkt zijn we dat aan onze huurders en woningzoekenden in Almere verplicht.”
De wooncrisis speelt ons allemaal parten. Onze kinderen wonen tot hun dertigste thuis en kunnen zelf niets opbouwen. In Almere sta je minimaal 9 jaar ingeschreven, voordat je een woning krijgt. Er moet gebouwd worden, maar dit wordt aan alle kanten tegengewerkt.
Wil je dat daar verandering in komt? Vul dan eens het KIESKOMPAS.NL (woonkieskompas.nl) in (hooguit 10 minuten werk) en wordt je bewust van de mogelijkheden die er zijn om er voor te zorgen dat er iets verandert. Wonen is een recht!
Breng je stem uit op 22 november! Laat je stem niet verloren gaan, als je niets doet gebeurt er ook niets!
Mensen met een middeninkomen kunnen steeds moeilijker een betaalbare huurwoning vinden. Het aanbod neemt af en huurprijzen stijgen fors. Met name in de stedelijke gebieden is de situatie nijpend. Het middensegment moet weer betaalbaar en bereikbaar worden voor mensen met een middeninkomen. De bestaande huurprijsbescherming, beschermt huurders niet voldoende. Huurders betalen in veel gevallen nog te veel voor hun huurwoning, ook daar waar al regels gelden over de maximale huurprijzen.
Uit onderzoek is gebleken dat verhuurders bij kamerverhuur vaak woningen per groep verhuren, om de maximale kamerprijzen die gelden te omzeilen en dus een veel te hoge huur vragen. De oplossing is het aanscherpen van de huurprijswetgeving. Dit kan met de ‘Wet Betaalbare huur’. ‘Nu is het mogelijk dat appartementjes voor 1500 euro in de verhuur gaan. Dat staat compleet los van de kwaliteit die wordt geleverd, maar de huidige regelgeving maakt het mogelijk. Dat komt omdat anders dan bij kamerverhuur, bij zelfstandige woonruimte de huurprijsbescherming stopt zo gauw een woning volgens het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) meer waard is dan 808 euro. En dat is al snel het geval. De verhuurder mag dan vragen wat hij wil. De wet betaalbare huur begrenst de huren van zogenoemde middenhuurwoningen in de vrije sector. De huur van deze woningen gaat hierdoor voor nieuwe huurders met gemiddeld 190 euro per maand omlaag.
Grote beleggers zoals pensioenfondsen en vermogende families willen snel zekerheid. Ze calculeren liever nu in dat ze aan een deel van de vrije sector minder gaan verdienen dan dat het nog lang onduidelijk blijft waar zij aan toe zijn. Ook vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars zitten op deze wet te wachten, echter hebben zij wel een afwijkend wensenlijstje. Zo willen zij dat in het wetsvoorstel wordt opgenomen dat voor nieuwbouwwoningen extra huur kan worden gevraagd. Ook zien ze graag dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpend wordt gewijzigd, zodat de verhuurder bijvoorbeeld voor een balkon meer punten en dus meer huur mag rekenen. Deze aanvullende maatregelen zorgen er juist voor dat de beoogde huurmatiging weer deels teniet gedaan wordt.
Het voornemen is dat de ‘Wet Betaalbare huur’ vanaf 1 januari 2024 ingaat.