Categorie: Almere

Onze kinderen mogen blij zijn als ze überhaupt in aanmerking komen voor een woning in deze tijd. Dan willen zij ook niet nog eens te maken krijgen met een onbetrouwbare (particuliere) verhuurder. Daarom is er de Wet goed verhuurschap.

De Wet goed verhuurderschap is er om woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers met een werk-huurcontract te beschermen en moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen.

In de Wet goed verhuurderschap staan regels waaraan verhuurders zich moeten houden. Werken verhuurders niet volgens die regels? Dan kan de gemeente een waarschuwing of boete geven. Ook kunnen huurders ongewenst gedrag van verhuurders melden.

Per 1 januari 2024 zijn alle gemeenten verplicht een meldpunt te hebben. Op dit moment wordt er in Almere een meldpunt ingericht. Het is nu al mogelijk om een melding door te geven. Je kunt ongewenst gedrag van een verhuurder melden wanneer je aan de volgende voorwaarden voldoet.

• een particuliere huurwoning zoekt (ook via een woningcorporatie)
• een woning huurt van een particuliere verhuurder, een woningcorporatie of verhuurbemiddelaar. Een verhuurbemiddelaar brengt huurders in contact met particuliere verhuurders.
• een buitenlandse werknemer bent met een werk-huurcontract. Je werkt en woont dan via een uitzendbureau.
• je wordt gediscrimineerd: het is verbodem onderscheid te maken op grond van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht. Nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgelijke staat, handicap of chronische ziekte.
• je wordt bedreigd of bang maakt: het is verboden iemand door lichamelijk of psychisch geweld, bedreiging met geweld of een feitelijkheid te dwingen om iets te doen, niet te doen of te dulden.
• geen schriftelijke huurcontract maakt: de verhuurder of bemiddelaar is verplicht een huurovereenkomst op schrift vast te leggen. Bij verhuur aan arbeidsmigranten is scheiding van het huur-en arbeidscontract verplicht.
• je geen duidelijke en begrijpelijke informatie krijgt over:
• jouw rechten en plichten bij de huur van de woning (die niet in het huurcontract staan),
• de hoogte van de borg en wanneer je die terug krijgt als het huurcontract stopt.
• informatie hoe je met de verhuurder in contact kunt komen.
• contactinformatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag.
• je geen compleet overzicht van de servicekosten krijgt.

Je mag het ook melden als de verhuurbemiddelaar, bemiddelingskosten vraagt. Je kunt ook anoniem een melding doen, maar dan krijg je geen terugkoppeling,

Je kunt een melding doorgeven via email: info@almere.nl of per post sturen naar:

Gemeente Almere, T.a.v.afdeling Vergunning, Toezicht en Handhaving, team Handhaving, Postbus 200, 1300AE Almere

Vrijdag 22 september waren we uitgenodigd om het 20 jarige jubileum van één van onze andere bewonerscommissies te vieren, die wij ondersteunen. De Bewonerscommissie had zich enorm uitgesloofd en het zag er allemaal voortreffelijk uit. Zo was er zelfs een Oud Hollandse poffertjeskraam ingehuurd, waar overheerlijke poffertjes gebakken werden en werd er een tombola gehouden met mooie prijzen. De bewoners van de Poëziestraat genoten met volle teugen. Medewerkers van de Alliantie waren zeer behulpzaam en zo werd het een groot succes. De grote opkomst was ook een beloning voor het jarenlange harde werk van de Bewonerscommissie. Een grote pluim voor hen. Wij zijn trots op onze bewonerscommissies

Zaterdag 16 september waren wij uitgenodigd door één van de bewonerscommissies die wij ondersteunen, voor een bruisend evenement vol cultuur, tradities en culinaire lekkernijen. Tijdens de Pasar was er gelegenheid om kennis te maken met de diversiteit van de Indonesische cultuur. Daarnaast waren er diverse prachtige optredens. De Pasar was een groot succes; men verwachtte ca. 200 gasten, uiteindelijk waren het er 900. Heel goed gedaan Rumah Melati, bedankt voor jullie inzet en gastvrijheid, top!

Het moet nog steeds aantrekkelijk zijn om te investeren in zonnepanelen, maar door het wetsvoorstel van energie minister Jetten, ter afbouw van de salderingsregeling voor kleinverbruikers, vreest men dat dit niet soepel en rechtvaardig zal verlopen. Huurders moeten kunnen meedoen, maar er wordt betwijfeld of de voorgestelde eenmalige subsidie van 100 miljoen voor zonnepanelen in de huursector afdoende is. Er zijn ook een aantal kwesties rondom verhuur en servicekostenovereenkomsten die verder onderzocht moeten worden. Huishoudens zijn ook niet voldoende op de hoogte van wat er precies gaat gebeuren met de afbouw van de salderingsregeling. Dit zou beter uitgelegd moeten worden. Diverse organisaties zijn bezorgd over dit wetsvoorstel en hebben daarom een brief gestuurd naar de Eerste Kamer met stevige kritiek op het afbouwen van de salderingsregeling voor bewoners met zonnepanelen.

Huurders kunnen vanaf nu de gegevens waarop het energielabel gebaseerd is inzien en downloaden via ‘MijnOverheid’. Dit kan alleen voor het adres waarop de huurder ingeschreven staat. Huurders konden tot nu toe alleen de letter (of het cijfer) van het energielabel van hun huurhuis opzoeken via EP-online. De gegevens waarop het label gebaseerd was, waren niet in te zien. Deze waren alleen beschikbaar voor de eigenaar van de woning, de verhuurder. Huurders konden deze gegevens opvragen bij de verhuurder. Maar veel verhuurders waren niet bereid deze te delen. Nu is daar dus verandering in gekomen.

Huurders zijn nu niet meer afhankelijk van de verhuurder voor inzage in de gegevens achter het energielabel. Een huurder kan voor het adres waarop hij staat ingeschreven de gegevens inzien en downloaden door met DigiD in te loggen op MijnOverheid(externe link). Het rapport staat onder het kopje ‘Wonen’, bij ‘energielabel’.

In het document staan een aantal gegevens waarop het label is gebaseerd. Hiermee kunnen huurders controleren of het energielabel van hun woning klopt. Veel huurders hebben twijfels over de juistheid van het label. Er hangt voor huurders veel van het energielabel af, zoals de hoogte van de huur en de volgorde waarin woningen verduurzaamd worden. Woningen met label E, F of G zijn het eerste aan de beurt.

Daarnaast kunnen huurders bij energie labels die zijn opgesteld na 1 januari 2021 ook informatie uit het document halen over welke mogelijkheden er zijn om de woning te verduurzamen. “De nieuwste energie labels geven niet alleen gedetailleerde informatie over de woningkenmerken. Ze bevatten ook een advies over mogelijkheden om het huis te verduurzamen, Voor huurders die een verzoek willen doen aan de verhuurder om de woning te verduurzamen is dit belangrijke informatie.”

Voor sommige mensen werkt het heel goed om eropuit te trekken, van zich te laten horen en zich niet af te zonderen. Anderen voelen zich juist eenzaam als ze omringd zijn door mensen, omdat zij dan beseffen dat ze weliswaar omarmd worden, maar de armen om hen heen niet voelen. Geschreven staat dat je eenzaam bent als je je niet gezien en gehoord voelt. Het gaat om meer dan aanwezigheid van anderen. Zo komt juist in de grote steden eenzaamheid heel veel voor. Een tip: Zorg dat je je huis of kamer omtovert tot een veilige haven, hang bijvoorbeeld foto’s van vrienden en familie op. Volg discussies op social media en kijk naar documentaires, live praatprogramma’s of vlogs.

 

 

 

 

 

• Hou je huis koel. Net als verwarmen kost koelen ook veel energie. Zorg dat je huis koel blijft. Zonwering aan de buitenkant van je huis werkt het beste. Zet ramen en deuren ’s nachts tegen elkaar open, indien mogelijk. ‘Vergroen’ ook je tuin of balkon.

 

• Gebruik de airco zo min mogelijk. Ook als je een airco hebt, is het verstandig om er voor te zorgen dat je huis zo koel mogelijk blijft, zodat de airco niet zo hard hoeft te werken, waardoor je energie kunt besparen.

 

• Minder vaak en korter douchen. We kunnen het niet vaak genoeg zeggen, maar het opwarmen van water is erg duur.

 

• Laat de warme kraan niet stromen wanneer je warm water nodig hebt. Vul de gootsteen of een teiltje.

 

• Droog de was buiten, ook de wasdroger gebruikt veel stroom. Ook scheelt het vocht in huis.

 

• Pas op met stroom-slurpers zoals een airco, biertap, airfryer, bubbelbad, vijver of zwembadpomp, groot tv-scherm(vooral lcd en plasma).

 

• Vervang de koelkast en vriezer na 10 jaar voor apparatuur met een groen energielabel, indien mogelijk. Bij warm weer verbruiken koelkast en vriezer extra stroom. Doe een 2^e koelkast weg.

 

• Ga zuinig om met tuinverlichting, kies voor ledlampen en laat de verlichting niet onnodig branden of nog beter kies voor solarlampen. (lampen die door opladen in de zon een aantal uren branden). Hoe meer zon, des te langer ze branden.

 

Een ZEN-woning is het beste wat projectontwikkelaars en bouwers momenteel kunnen leveren. Een ZEN-woning is goed voor het milieu, geeft een optimaal wooncomfort en heeft een energierekening van hooguit enkele tientjes.

Goed voor het milieu

ZEN staat voor Zeer Energiezuinige Nieuwbouw, dit zijn bijna energieneutrale tot zelfs energieleverende woningen. Woon jij ZEN, dan woon je in een ultiem energiezuinige woning die bijna geen CO2 uitstoot heeft. Dat komt onder meer door de isolatie en technieken die worden gebruikt om jouw huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruikt de bouw steeds meer duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De energiebehoefte voor verwarming, koeling en ventilatie is extreem laag en de woning wekt veel duurzame energie zelf op. Er is nog maar weinig aardgas of elektriciteit van het net nodig.

Goed voor je portemonnee

Minstens de helft van de benodigde energie in een nieuwbouwhuis wordt straks duurzaam opgewekt, bijvoorbeeld met zonnecellen. Daardoor is er veel minder gas of stroom uit gas- of steenkolen gestookte elektriciteitscentrales nodig. De energierekening bedraagt maandelijks hoogstens enkele tientjes. Woningen die netto energie leveren krijgen zelfs geld terug van het energiebedrijf.

De bewoner als uitgangspunt

De bewoner staat centraal in een ZEN-woning. Ontwikkelaars en bouwers gaan voor tevreden bewoners door extreem goed te letten op wooncomfort, gezondheid, opleverkwaliteit én uiteraard betaalbaarheid. De opgave voor de bouwsector is om technische hoogstandjes te matchen met klantverlangens. Om woonplezier en wooncomfort te verhogen en tegelijk de energierekening te verlagen. Woningen van de toekomst?

Het kabinet belooft dat per 2030 niemand meer dakloos is. Nu telt Nederland nog 32.000 daklozen. Het nieuwe ‘Nationaal Actieplan Dakloosheid, Eerst een Thuis’ is geïnspireerd op het daklozen beleid in Finland. Daar is dakloosheid dankzij ‘Housing First’ bijna verleden tijd. Daklozen krijgen daar eerst de sleutel van een woning, daarna wordt er aan achterliggende problemen gewerkt. Het kabinet heeft voor de Nederlandse introductie 65 miljoen beschikbaar gesteld.

 

Regulering en huurverhoging middenhuur wordt op zijn vroegst pas in 2024 van kracht. Volkshuisvestingminister Hugo de Jonge moet zijn wetsvoorstel daartoe nog publiceren. Woningen met een woningwaarderingscore tot 187 punten, die corresponderen met een maximale huurprijs van iets meer dan 1000 euro, gaan onder de huurbescherming vallen. Dat wil zeggen dat wanneer een verhuurder meer dan de maximaal toegestane huur op grond van het woningwaarderingsstelsel vraagt, de huurder succesvol bezwaar kan maken bij de Huurcommissie of de rechter. Woningen boven een huurprijs van 1000 euro (tegen de tijd dat de wet van kracht wordt misschien 1100 euro) worden dan geliberaliseerd, oftewel het worden vrije sector woningen. Minister de Jonge wil de regulering voor de ‘midden huur’ alleen laten gelden voor nieuwe huurcontracten. Ook vindt hij dat de regeling van de ‘midden huur’ alleen moet gelden zolang het noodzakelijk is, zoals nu in tijden van woning schaarste. Wij gaan ook hierover in gesprek met de Alliantie.